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Affitto a uso commerciale: al conduttore non è dovuta l’indennità dei 18 mesi quando è moroso ossia non paga il canone o quando non va via dopo lo sfratto. Secondo una recente ordinanza della Cassazione [1], l’inquilino che detiene un locale a uso commerciale perde l’indennità di avviamento se, nonostante lo sfratto ordinato dal giudice, […]
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C’è un modo per evitare lo sfratto di una persona anziana, malata e nullatenente? L’inquilino può impedire lo sfratto se si impegna a pagare tutti gli arretrati, comprese le spese di giudizio e ogni altro onere accessorio. Nello specifico, l’art. 55, legge n. 392/1978, consente al conduttore moroso di mettersi in regola con i pagamenti, […]
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Per quali scopi il conduttore dà la cauzione all’inizio della locazione ad uso abitativo e quando deve essergli restituita Il contratto di locazione è sicuramente uno dei contratti più conosciuti dal cittadino medio. Molti sono i problemi che locatori e conduttori devono affrontare e fra questi un posto di rilievo hanno le questioni relative al […]
The post Il deposito va restituito al termine della locazione? first appeared on La Legge per tutti.
Regola del rinnovo automatico del contratto di locazione alla prima scadenza e disdetta. Fideiussione a garanzia delle obbligazioni del conduttore di immobile ad uso non abitativo In virtù del necessario coordinamento della disciplina generale degli artt. 1597,1598 e 1938 c.c. con quella speciale degli artt. 28 e 29 della l. n. 392 del 1978, la […]
The post Rinnovo locazione: ultime sentenze first appeared on La Legge per tutti.
I vizi della cosa locata non danno facoltà al conduttore di autoridurre il canone, ma solo di chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo. Autoriduzione del canone In tema di locazione (nella specie, relativa ad un immobile adibito ad uso commerciale), la mancata corresponsione e/o la cosiddetta autoriduzione del canone costituisce fatto […]
The post Autoriduzione canone locazione: ultime sentenze first appeared on La Legge per tutti.
Cos’è e come funziona la cauzione? Cosa dice la legge a proposito della cauzione nel contratto di locazione? Si possono escludere gli interessi? Al momento della sottoscrizione di un contratto potrebbe essere richiesto il versamento di una somma che verrebbe trattenuta a titolo definitivo solo nell’eventualità di inadempimento o di danni imputabili a chi l’ha […]
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Contratto di locazione con più conduttori: cos’è, come funziona e chi paga le spese? Il proprietario può sfrattare solo un inquilino? Per ammortizzare i costi di un affitto è possibile condividere la casa con altri inquilini. Ciò capita spesso a chi deve muoversi per lavoro e, soprattutto, agli studenti universitari. In un caso del genere, […]
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Si può affittare la propria casa a più inquilini? Chi deve pagare il canone? Cosa succede se uno dei conduttori recede dal contratto? Chi non ha una casa può vivere in affitto nell’immobile di altri. Se il canone mensile dovesse essere troppo elevato, allora si può pensare di condividerlo con altri inquilini, risparmiando così anche […]
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Come funziona l’assegnazione della casa coniugale? Chi deve pagare i canoni di locazione dopo la separazione? La casa coniugale è quella in cui marito e moglie decidono di stabilire la propria residenza e di vivere insieme come una famiglia. L’immobile non deve essere necessariamente di proprietà: i coniugi possono decidere di convivere anche in un […]
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È legale modificare l’affitto concordato inizialmente? Quando si può ricorrere al cosiddetto “canone a scaletta”? La legge tutela chi prende in affitto un immobile impedendo che possa essere mandato via dal proprietario senza alcun giustificato motivo. Pertanto, se l’inquilino rispetta gli obblighi contrattuali, ha diritto di rimanere fino alla naturale scadenza del contratto. Anzi, nell’ipotesi […]
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