Skip To Content
Sto per comprare casa; contemporaneamente ho in affitto un altro immobile e vorrei venderlo. Posso dare disdetta al termine della prima scadenza contrattuale in modo da avere la casa libera per poterla più facilmente venderla? La normativa vigente in Italia (cioè l’articolo 3, comma 1, lettera g) della legge n. 431 del 1998) consente al […]
L’eventuale somma, avanzo di una precedente gestione, deve essere versata al venditore o all’acquirente? Immagina di aver acquistato da poco un appartamento e di aver scoperto, nel corso di un’assemblea, che il condominio ha un credito nei confronti di tutti i condomini di qualche centinaio di euro. A questo punto ti chiedi se questi soldi […]
Un’analisi approfondita delle dinamiche dei prezzi degli immobili: il valore di mercato e l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI). Stabilire il prezzo di un immobile da vendere è un’operazione complessa che richiede una valutazione ponderata di molteplici fattori, non solo di natura economica ma anche giuridica e logistica. Di norma si dice che chi decide il […]
Chi decide il prezzo di una vendita immobiliare? Come fare se il prezzo di vendita si abbassa dopo la firma del compromesso? Dopo aver firmato un compromesso per l’acquisto di un appartamento in un edificio in costruzione, ti accorgi che, una volta terminati i lavori, il costruttore ha abbassato i prezzi. Le nuove unità abitative […]
La vendita fittizia, detta anche simulazione, è un contratto di compravendita che non produce effetti o che produce gli effetti di un contratto diverso come la donazione. Ecco come funziona, quando è utile e quali sono i rischi. Non è raro che due persone stipulino una compravendita, in particolar modo avente ad oggetto immobili, pur […]
Cosa si intende per vendita fittizia o simulata e come agire. Sono numerose le cosiddette vendite simulate. Si pensi, ad esempio, a un genitore che voglia favorire un figlio rispetto agli altri fratelli e, per non far apparire che intende regalargli la casa, finge una vendita. Si pensi anche a un debitore che vuol nascondere […]
Al consumatore basta esibire lo scontrino per dimostrare l’esistenza di un contratto di acquisto? Si può fare ricorso alla prova testimoniale? La prova di un acquisto può essere fondamentale, ad esempio per far valere la garanzia in caso di vizi del bene comprato oppure semplicemente per provare il prezzo di vendita. In questo contesto si […]
Come contestare una simulazione: termini, modalità, prove. Come noto la donazione presta il fianco a numerosi problemi, primo tra tutti la possibilità, per gli eredi del donante, di contestarla entro 10 anni dall’apertura della successione (ossia dal decesso) quando lede le quote di legittima. Ecco perché spesso si procede a simulare una vendita: l’atto notarile […]
Il comune mi chiede di pagare la Tari per anni nei quali non ero più io il proprietario avendo venduto l’immobile. Ho scritto al funzionario e mi ha risposto invitandomi a compilare un modulo e ad allegare dei documenti per ottenere lo sgravio. E’ corretto? Il Regolamento per la disciplina della Tari vigente nel Comune […]
Mia madre invalida 100%. Vendo immobile quale suo procuratore speciale a terzi. Posso ricevere i pagamenti sul mio conto corrente? L’operazione che Lei ha descritto rientra tra le ipotesi di donazioni indirette. E infatti, Lei è vero che agisce quale procuratore speciale di Sua madre per la vendita dell’immobile di quest’ultima a terzi. Tuttavia, i […]
