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La prescrizione del diritto di proprietà e l’usucapione: cosa prevede la legge. Il fatto di non usare un oggetto o un immobile implica la prescrizione? Non è raro trovare online affermazioni secondo cui il diritto di proprietà si prescrive in 20 anni. Nulla di più falso. Tali affermazioni sono il risultato di un’interpretazione sbagliata delle […]
Come appropriarsi del terreno del vicino abbandonato da anni senza pagare nulla. La nostra legge tutela chi, per molti anni, utilizza un immobile altrui senza che il legittimo titolare sollevi alcuna obiezione. Questo istituto si chiama “usucapione” ed è disciplinato dall’articolo 1158 del Codice civile. Tuttavia, avvalersi di tale diritto non è così semplice come […]
Tramite usucapione, successione e separazione è possibile evitare le spese notarili. Per intestare una casa a una persona, ossia per donargliela, è necessario il notaio. Senza atto pubblico e due testimoni, infatti, il trasferimento immobiliare è nullo. Tuttavia è stata la stessa Cassazione a offrire delle alternative a tale soluzione. In questo articolo vedremo come […]
Come acquisire il diritto di passare sul terreno del vicino: presupposti e requisiti anche alla luce delle più recenti pronunce dei giudici di legittimità. Immaginiamo una tipica situazione di quartiere: due vicini, Mario e Luigi, abitano in villette adiacenti. Sul terreno di Mario c’è un piccolo sentiero che conduce alla strada pubblica. Da anni, Luigi […]
In caso di esecuzione forzata e vendita all’asta della casa, chi ottiene la sentenza di usucapione prevale sull’aggiudicatario del pignoramento? Supponiamo il caso di un’abitazione soggetta a pignoramento immobiliare che, dopo l’asta, viene assegnata dal tribunale all’aggiudicatario. Tuttavia, l’acquirente incontra difficoltà nel conseguire il possesso dell’immobile a causa della resistenza dell’occupante, il quale afferma di […]
Beni immobili: casa e terreni diventano di proprietà di chi ha effettuato l’acquisto con un atto pubblico trascritto ma viziato? L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, cioè completamente indipendente dal diritto del precedente titolare sul medesimo bene. Com’è noto, per usucapire un bene altrui occorre il possesso prolungato per un […]
Per usucapire un bene in comproprietà è necessario dimostrare un possesso esclusivo e inequivocabile, non bastando la mera tolleranza. Non è sufficiente l’uso esclusivo per rivendicare l’usucapione su un immobile in comproprietà con altre persone (come nel caso di comunione ereditaria tra fratelli). Anche se si mantiene il possesso indisturbato per 20 anni di un […]
Possibile l’usucapione delle parti comuni del condominio a condizione che si escludano gli altri condomini dal godimento dell’area. È possibile l’usucapione sulle parti comuni in condominio. Tuttavia se già non è facile dimostrare l’usucapione, quando si tratta di aree condominiali le cose diventano ancora più complicate. Tanto per fare un esempio, il semplice fatto che […]
Guida all’acquisto del diritto di passare sul fondo altrui grazie all’esercizio ripetuto nel tempo. La servitù di passaggio è un diritto che consente al suo titolare di attraversare un terreno altrui per accedere al proprio. Questa possibilità può rivelarsi molto comoda, specie se, per giungere alla via pubblica, occorre effettuare percorsi lunghi e disagiati. L’usucapione, […]
L’usucapione è un modo per diventare proprietari dopo molto tempo che si è utilizzato un bene di proprietà altrui. Probabilmente avrai già sentito parlare di usucapione ma ti sarai chiesto di cosa si tratta e come funziona. Il meccanismo, apparentemente tecnico, in realtà può essere compreso da chiunque, anche da un bambino. È molto semplice […]
