Lavori Condominio e locazione: quali tutele per conduttore?

Abito in un appartamento in qualità di conduttore. L’amministratore di condominio mi ha riferito che ci sono delle infiltrazioni e che occorre fare dei lavori presso l’appartamento, rappresentando che la proprietaria è stata pure avvisata. Per me non ci sono problemi, ma ho chiesto all’amministratore delle rassicurazioni, che non mi sono state date. Come tutelarmi? […]

Cessione del contratto di affitto: come funziona?

Cosa deve fare l’inquilino che vuole lasciare la casa e trova chi può occuparla al posto suo? C’è da pagare qualcosa al Fisco? Durante una locazione può capitare che l’inquilino abbia necessità o convenienza di lasciare l’immobile prima della scadenza del contratto ma sia vincolato da qualche clausola che lo costringe a pagare una penale […]

La clausola penale in un contratto di affitto viene tassata?

Penale inserita nel contratto di locazione: esenzione da tassazione confermata dalla Corte di Giustizia Tributaria della Lombardia. Nella stipula di un contratto di affitto, è comune prevedere clausole penali al fine di garantire la tutela contro eventuali inadempimenti o risoluzioni anticipate. Tuttavia, la questione se tali clausole siano soggette a ulteriore imposta di registro (oltre […]

Cosa succede se un inquilino non paga le spese condominiali?

Spese condominiali non pagate dall’affittuario: obblighi del proprietario e azioni dell’amministratore di condominio. Leggi e giurisprudenza in caso di inadempienza. Anche quando l’appartamento è in affitto, il locatore non è esonerato dal pagamento delle spese condominiali. Questo perché – recita l’articolo 1123 del codice civile – tutti i condomini devono pagare le quote al condominio […]

Come registrare un contratto di affitto con cedolare secca

Cosa c’è da sapere sul regime facoltativo delle locazioni: chi può aderire e cosa si deve fare all’Agenzia delle Entrate. La cedolare secca nell’affitto di una casa è il regime facoltativo che consente il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali relative al reddito dell’immobile. Inoltre, chi aderisce a questa opzione non deve versare […]

Comodato e locazione: differenza

Chi si priva di una cosa per darla in prestito a un’altra persona conclude un contratto, che può essere di comodato o di locazione a seconda delle condizioni. Ci sono contratti apparentemente così somiglianti da poter essere confusi. È il caso del comodato e della locazione. Facciamo un esempio. Nello stesso stabile abitano, sul medesimo […]

Sfratto dai locali commerciali: come funziona?

Liberazione dell’immobile per morosità o per finita locazione: qual è la procedura per mandare via il conduttore e cosa succede ai canoni scaduti e non pagati. Se possiedi degli immobili ad uso commerciale, come negozi, strutture alberghiere, capannoni industriali o magazzini ad uso deposito, e il tuo inquilino non ti paga puntualmente i canoni oppure […]

Quanti tipi di comodato esistono?

Le caratteristiche principali del comodato d’uso e le differenze con il mutuo e la locazione. Che cos’è il comodato precario? Ti è mai capitato di prestare un oggetto a un amico per un certo periodo di tempo? Sicuramente sì. Un libro, un tablet, un telefonino, la macchina o perfino la casa. Ebbene, in tutti questi […]

Vantaggi e svantaggi della cedolare secca

Quando conviene aderire al regime fiscale agevolato sugli affitti e quando, invece, può essere opportuno optare per quello ordinario. Chi mette in affitto un immobile opta molto spesso per la cedolare secca come regime fiscale per risparmiare un po’ di tasse. Una scelta ineccepibile da questo punto di vista. Ma, come si suol dire, non […]

L’erede che abita la casa in comunione paga agli altri l’affitto?

Chi impedisce agli altri coeredi di beneficiare del bene in comunione deve risarcirli per la mancata percezione dei frutti? I rapporti tra coeredi non sono mai semplici, soprattutto se i beni non sono facilmente divisibili, come quasi sempre accade quando si tratta di immobili. In tali circostanze, può succede che solo uno di essi riesca […]

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