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Guida all’acquisto del diritto di passare sul fondo altrui grazie all’esercizio ripetuto nel tempo. La servitù di passaggio è un diritto che consente al suo titolare di attraversare un terreno altrui per accedere al proprio. Questa possibilità può rivelarsi molto comoda, specie se, per giungere alla via pubblica, occorre effettuare percorsi lunghi e disagiati. L’usucapione, […]
L’usucapione è un modo per diventare proprietari dopo molto tempo che si è utilizzato un bene di proprietà altrui. Probabilmente avrai già sentito parlare di usucapione ma ti sarai chiesto di cosa si tratta e come funziona. Il meccanismo, apparentemente tecnico, in realtà può essere compreso da chiunque, anche da un bambino. È molto semplice […]
Cosa accade quando muore colui che ha concesso un immobile in comodato: i diversi scenari. Il comodato è un contratto che prevede la consegna di un bene a una persona perché ne faccia un uso temporaneo. Esso è essenzialmente gratuito: per questo motivo viene utilizzato spesso per favorire parenti o amici consentendo loro di utilizzare […]
Terrazza: uno dei condòmini può intestarsela e diventarne proprietario a discapito degli altri se dimostra di averne avuto il possesso esclusivo? Tramite il meccanismo dell’usucapione è possibile intestarsi un bene qualora si dimostri che di detta cosa si è fatto un uso esclusivo per almeno 20 anni e il legittimo proprietario si è astenuto dal […]
Presupposti e condizioni per l’usucapione: l’acquisto della proprietà di una casa altrui non può avvenire se c’è tolleranza e accondiscendenza. L’usucapione è un mezzo di acquisto della proprietà altrui che si realizza per via dell’uso continuativo e indisturbato del bene per almeno 20 anni. Tuttavia quando il proprietario dell’immobile è un familiare, è molto più […]
Come intestarsi un terreno altrui con una staccionata o una recinzione. La coltivazione del fondo confinante non basta. Più volte abbiamo spiegato come intestarsi un terreno con l’usucapione. E, in tali circostanze, abbiamo visto che, ai fini dell’usucapione, è necessario non solo il possesso indisturbato per 20 anni dell’immobile, ma anche l’esercizio di un potere […]
L’usucapione funziona anche se la donazione è avvenuta senza rogito: in questo modo è possibile intestare una casa senza andare dal notaio. La donazione di un immobile richiede sempre l’atto notarile (il cosiddetto “rogito” o “atto pubblico”) e la presenza di due testimoni. Ma che succede se uno o entrambi tali requisiti dovessero mancare e, […]
La Cassazione ha confermato che non c’è bisogno del rogito notarile se il donatario ha vissuto nell’immobile per almeno 20 anni. L’usucapione rappresenta un’alternativa legale per acquisire la proprietà di un immobile senza passare attraverso la formalità e il costo di un atto notarile. Questo metodo può essere utilizzato in situazioni dove un bene immobile […]
Qual è la differenza tra universalità di fatto e di diritto? Come funziona la vendita e l’usucapione di più beni mobili aventi la stessa destinazione? Le cose che possono formare oggetto di diritti sono chiamati “beni”. Questi possono essere sia materiali che immateriali: si pensi, ad esempio, alle opere dell’ingegno (romanzi, composizioni musicali, ecc.) e […]
Cosa deve fare il proprietario per interrompere l’usucapione altrui ed evitare di perdere definitivamente il proprio bene? L’usucapione consente di acquistare una cosa altrui senza dover sostenere alcun esborso. Ciò è possibile grazie al possesso prolungato del tempo, che permette di far proprio a titolo definitivo il bene di altri. È in questo contesto che […]
