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Partecipazione all’assemblea e diritto al voto: tra pignoramento e conflitto di interesse, cosa precede la legge? Una recente sentenza della Cassazione (la n. 29070/2023) ha stabilito che il condomino oggetto di pignoramento immobiliare ha diritto di voto in assemblea, salvo diversamente stabilito dal giudice dell’esecuzione. Quest’ultimo potrebbe infatti affidare tale potere al custode giudiziario specificandolo […]
Condominio minimo: il proprietario che ha la quota maggiore può sempre imporre la propria volontà all’interno dell’assemblea? Un edificio con due soli proprietari costituisce un condominio in piena regola. Si parla in questi casi di condominio minimo. Il maggiore problema di questa particolare realtà riguarda le modalità con cui l’assemblea può assumere una decisione valida. […]
Irregolare o mancata convocazione di uno dei condòmini da parte dell’amministratore: quali sono le conseguenze e chi risarcisce i danni? Un’assemblea è validamente costituita solo se tutti i condòmini sono stati regolarmente convocati. Tale adempimento deve essere curato dall’amministratore o, in mancanza, da qualsiasi condomino, nel rispetto delle prescrizioni imposte dalla legge. È in questo […]
Il presidente dell’assemblea condominiale può essere ritenuto responsabile di una deliberazione annullabile? Quando deve pagare il risarcimento? Il presidente dell’assemblea è la persona che presiede la riunione dei condòmini garantendone il regolare svolgimento. Si tratta di una carica temporanea: prima di aprire formalmente la discussione, viene nominato a maggioranza dai presenti affinché si occupi delle […]
Le regole da rispettare nel caso di partecipazione dei comproprietari alla riunione condominiale: convocazione, diritto di voto, impugnazione. Tutti i proprietari di almeno un’unità immobiliare sita all’interno di un edificio condominiale hanno diritto di essere convocati e di prendere parti all’assemblea indetta dall’amministratore. La legge prevede però una regola particolare per i comproprietari, cioè per […]
L’assemblea può decidere di fare causa contro il condomino moroso per chiedergli i danni derivanti dall’inadempimento degli oneri condominiali? I debiti condominiali sono le obbligazioni che la compagine contrae nei confronti dei terzi, come ad esempio i fornitori di servizi e gli appaltatori. Perché il condominio si trovi “in difetto” è sufficiente che anche un […]
L’assemblea condominiale può deliberare ponendo un divieto assoluto di parcheggiare nel cortile comune? L’assemblea condominiale si riunisce per deliberare nell’interesse dell’edificio. Tra queste decisioni ci sono anche quelle destinate a regolare l’uso delle parti comuni al fine che tutti possano goderne nel migliore dei modi. È in questo contesto che si pone il seguente quesito: […]
Se l’ordine del giorno è troppo complesso, la riunione può essere rinviata? Chi decide di aggiornare l’adunanza a diversa data? La legge impone all’amministratore di indicare, all’interno dell’avviso di convocazione, le voci che compongono l’ordine del giorno, cioè gli argomenti che dovranno essere trattati durante la riunione. Può capitare che tali questioni siano particolarmente complesse […]
Doppia maggioranza per teste e per quote: quali sono i presupposti affinché l’assemblea condominiale possa validamente costituirsi e deliberare? In condominio si applica il principio maggioritario, in base al quale le deliberazioni assunte dalla maggioranza dei partecipanti vincolano la minoranza. Secondo l’art. 1137 cod. civ., infatti, le deliberazioni prese dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i […]
Cosa fare se le ostilità tra i condòmini sono irriducibili e impediscono all’assemblea di deliberare? Quando si può fare ricorso al giudice? L’assemblea condominiale si basa sul principio maggioritario: le deliberazioni adottate dalla maggioranza si applicano a tutti, anche a coloro che hanno espresso voto contrario. Per giungere a una decisione, però, occorre che siano […]
