Approvazione servizio di vigilanza in condominio: maggioranza

L’assemblea di condominio non ha competenza per decidere il servizio di vigilanza privata a meno che non ci sia il consenso di tutti i condomini. Molto spesso ci si chiede qual è la maggioranza per l’approvazione del servizio di vigilanza in condominio che l’assemblea deve rispettare per ritenere valida la relativa delibera. Sul punto è […]

La delibera condominiale invalida ha effetto verso i terzi?

Il professionista che ha ricevuto mandato in base ha una deliberazione annullata dal giudice ha diritto a essere retribuito per l’incarico svolto? Affinché una delibera condominiale sia valida occorre che siano rispettati determinati quorum. Per la precisione, la legge prescrive una doppia maggioranza (per teste e per quote) ai fini della validità della costituzione della […]

Chi sceglie i fornitori del condominio?

Chi si occupa della manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio condominiale? Chi sceglie l’avvocato che deve difendere il condominio? Gestire un condominio non è sicuramente una cosa facile: occorre infatti occuparsi della manutenzione di tutti i beni comuni, avendo cura di informare i proprietari dei lavori straordinari da effettuare e di convocarli almeno una volta all’anno […]

Assemblea condominiale: come partecipare e prendere decisioni

Chi ha diritto di prendere parte all’adunanza di condominio, chi può votare e in che modo? Quali sono le maggioranze e i quorum previsti dalla legge? L’assemblea è la riunione dei condòmini convocata per assumere le decisioni che riguardano la gestione del fabbricato e, nello specifico, delle sue parti comuni (tetto, facciata, scale, ascensore, cortile, […]

Come invalidare un verbale di assemblea condominiale?

Quando si può annullare una assemblea di condominio: un errore che commettono tutti e che consente di fare ricorso senza pagare. In condominio vale la regola della maggioranza (solo di rado la legge richiede l’unanimità). Chi non è d’accordo con la volontà comune deve quindi rassegnarsi, a meno che la delibera non presenti vizi che […]

Lavori condominiali pagati e non eseguiti: cosa fare?

Il singolo proprietario può sostituirsi all’amministratore inerte che non fa valere i diritti del condominio a ottenere la conclusione dei lavori? Purtroppo può accadere che l’assemblea adotti una decisione senza però che la stessa sia poi portata avanti. Questo succede soprattutto a causa dell’amministratore, il quale ha il preciso compito di eseguire le deliberazioni assembleari […]

Condominio: come sceglie la ditta per l’appalto dei lavori?

Il condomino assente, astenuto o dissenziente può impugnare la deliberazione con cui l’assemblea ha affidato l’esecuzione dei lavori a una certa ditta? L’assemblea si riunisce per assumere le decisioni più importanti per la gestione dell’edificio condominiale. Tra queste v’è sicuramente quella riguardante la scelta della ditta a cui affidare l’appalto dei lavori. Poiché è interesse […]

Nuovo condomino non informa l’amministratore e non è convocato

Quando si diventa proprietari di un immobile in un condominio, è fondamentale avvisare l’amministratore. Se trascurato, ciò può portare all’annullamento delle decisioni prese dall’assemblea condominiale. Hai appena acquistato un immobile in un condominio? Hai comunicato il cambio di proprietà all’amministratore? Se non lo hai fatto e l’amministratore ha ugualmente convocato l’assemblea senza inviarvi l’avviso, puoi […]

Quando serve autorizzazione condominio?

I lavori in casa così come l’utilizzo dei beni comuni non richiede autorizzazione dell’assemblea, salvo diversa previsione del regolamento contrattuale. Prima di fare lavori di ristrutturazione in casa propria o di sfruttare le parti comuni dell’edificio condominiale (ad esempio il muro o la facciata) per apporre targhe, insegne, canne fumarie o impianti di videosorveglianza, bisogna […]

Come agire se l’assemblea condominiale non viene convocata?

Che fare nel caso in cui l’amministratore non convochi l’assemblea Quotidianamente i media riportano notizie di tensione nelle vite dei condomini italiani. Tra i tanti motivi che generano liti all’interno degli stabili condominiali ci sono ad esempio i rumori oppure le questioni relativi agli spazi per parcheggiare le auto.  Come agire allora se l’assemblea condominiale […]

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