assemblea di condominio

Convocazione assemblea condominiale degli eredi

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La comunicazione degli eredi all’amministratore, la convocazione e la partecipazione all’assemblea condominiale: la guida.  Nel momento in cui muore il proprietario di un appartamento e il bene passa agli eredi, l’amministratore è tenuto ad aggiornare l’anagrafe condominiale inserendo le generalità di questi ultimi. Ciò è indispensabile non solo ai fini della corretta tenuta di tale […]

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Deve partecipare il condominio all’assemblea che decide di fargli causa?

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È in conflitto di interessi il condomino se partecipa all’assemblea che decide la causa nei sui confronti? Può chiedere l’annullamento della delibera per omessa o incompleta convocazione? Il condomino ha il dovere di partecipare all’assemblea per la sua causa? Ipotizziamo il caso di un condominio che si riunisca in assemblea per deliberare, tra le varie […]

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Con quali maggioranze delibera l’assemblea di condominio

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Riunione di condominio: che differenza c’è tra prima e seconda convocazione? Quali sono i quorum deliberativi e costitutivi.  In condominio, di solito, è l’amministratore o il presidente dell’assemblea a tenere la conta dei voti per poter dire che un determinato punto all’ordine del giorno è stato approvato o meno. Tuttavia non tutti sanno con quali […]

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Convocazione assemblea condominiale senza luogo di riunione?

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Si può ritenere valida la delibera dell’assemblea di condominio se l’amministratore non ha indicato il luogo ove riunirsi ma il condomino ne ha avuto comunque conoscenza? L’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio deve indicare non solo la data della prima e della seconda convocazione, ma anche il luogo ove questa si terrà. Cosa succede se […]

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Casa cointestata e convocazione all’assemblea di condominio

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Nel caso di coniugi comproprietari dell’appartamento in comunione dei beni o di comproprietari, quante convocazioni per la riunione di condominio bisogna inviare? Come deve essere effettuata, da parte dell’amministratore, la convocazione all’assemblea di condominio quando la casa è cointestata? In questa situazione è sufficiente inviare un unico avviso di convocazione indirizzato ad uno solo dei […]

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Si possono approvare più bilanci in una sola assemblea?

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Che rischia l’amministratore che non convoca l’assemblea per l’approvazione del bilancio? In un condominio, l’amministratore non ha indetto l’assemblea per più annualità, senza così che i condomini potessero vedere e approvare i relativi bilanci. Ora però ha inviato le convocazioni e vorrebbe, in un’unica seduta, sanare l’arretrato. Può farlo? Si possono approvare più bilanci in […]

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Come conferire delega per l’assemblea di condominio

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Riunione di condominio: come rilasciare la delega a uno dei condomini.  Il più delle volte, la lettera di convocazione all’assemblea condominiale contiene il modulo per delegare un’altra persona a partecipare alla stessa in propria sostituzione. Ciò non toglie che la delega possa essere redatta autonomamente dal condomino interessato, indicando ad esempio le modalità con cui […]

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Come deve avvenire convocazione assemblea condominiale?

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Modalità e termini di comunicazione dell’avviso della riunione di condominio: chi vi provvede, il calcolo dei giorni, l’email ordinaria.  In genere, la convocazione dell’assemblea di condominio spetta all’amministratore, anche se nulla esclude che, in caso di sua inerzia, possano provvedervi i singoli condomini. La legge stabilisce tuttavia delle specifiche modalità con cui l’avviso debba essere […]

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Eccesso di potere: come impugnare la delibera di condominio

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Riunione di condominio: contestabile la votazione quando la causa della decisione dell’assemblea risulta falsamente deviata dal suo modo di essere. In condominio vale il principio secondo cui le delibere approvate con le maggioranze previste, di volta in volta, dal codice civile (il cosiddetto quorum deliberativo) vincolano anche la minoranza dissenziente. Le decisioni che incidono sui […]

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Quando si può impugnare una delibera del condominio

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Come contestare la decisione del condominio: termini, modalità, condizioni. Se a tutti è noto come impugnare una delibera condominiale (basta infatti recarsi da un avvocato e, prima di notificare l’atto di citazione dinanzi al tribunale, tentare la mediazione presso un organismo apposito) non tutti sanno invece quando ciò è possibile. Sul punto ci sono due […]

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