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Con l’usufrutto congiuntivo, un coniuge subentra nell’usufrutto alla morte dell’altro. Di norma, alla morte dell’usufruttuario, i suoi eredi non possono vantare alcun diritto sull’immobile. Sicché il bene torna al nudo proprietario, il quale consolida il proprio diritto e diventa “proprietario esclusivo”. Questa situazione però trova un’eccezione. È infatti possibile che, alla morte dell’usufruttuario, il bene […]
È possibile pignorare il diritto di usufrutto su un immobile? Si può mandare via di casa un anziano o un disabile? In Italia, il diritto di usufrutto rappresenta una figura giuridica di grande rilevanza, specialmente quando si parla di gestione del patrimonio immobiliare tra generazioni. Non sono rari i casi in cui i genitori, anticipando […]
Come trasferire ad altri la proprietà di un immobile mantenendo per sé il diritto di utilizzarlo: vantaggi, svantaggi e costi. Due anziani, marito e moglie, desiderano trasferire la proprietà della loro casa ai figli, mantenendo però il diritto di abitarvi per il resto della loro vita. Questo scenario, comune a molte famiglie, introduce il concetto […]
Guida alla vendita di un immobile sul quale esercita il suo diritto un usufruttuario: quando è possibile e convenienza per le parti interessate. L’idea di vendere una casa gravata da un usufrutto è una situazione comune, ma complessa, che molti proprietari di immobili possono incontrare. Immaginate di aver ereditato una bella casa in campagna, il […]
Qual è la disciplina legale del rapporto tra nuda proprietà e usufrutto Molto spesso si pone il problema di dove far vivere gli anziani genitori. E frequentemente a questo problema si dà una soluzione quando i genitori donano ai propri figli la nuda proprietà di un appartamento riservandosi per loro l’usufrutto sullo stesso. Ma che […]
Se moglie e marito che vivono in un’abitazione in usufrutto si separano o divorziano, a chi va la casa? In caso di morte o separazione di una coppia che vive in una casa in usufrutto, la disciplina circa l’assegnazione dell’abitazione è complessa e richiede un’analisi attenta delle circostanze specifiche. Dobbiamo preliminarmente fare alcune considerazioni di […]
Che succede se su un immobile è stata ceduta la nuda proprietà? L’usufruttuario può essere oggetto di pignoramento del proprio diritto sulla casa? A volte si crede che cedere la nuda proprietà di un immobile riservandosi il diritto di usufrutto sul bene sia un valido metodo per evitare il pignoramento dei creditori. Ma è davvero […]
Quello che può verificarsi alla morte di una persona con riguardo ad alcuni diritti reali di godimento che facevano capo al defunto. Quando ci si confronta con il delicato tema delle conseguenze patrimoniali della morte di una persona, ci si imbatte spesso in due concetti chiave, ma talvolta poco compresi: usufrutto e nuda proprietà. Usufrutto […]
Se muore l’usufruttuario il diritto si trasferisce agli eredi? Chi paga l’Imu sulla casa? Guida breve sul diritto di usufrutto. L’usufrutto è un diritto reale, ossia un diritto che riguarda un bene (una “res”, come dicevano i latini, da cui la parola “reale”). Può essere definito come il diritto riconosciuto a un soggetto (cosiddetto usufruttuario) […]
Quando e come si può cedere ad un terzo il diritto reale su una proprietà altrui: condizioni, limiti, imposte da pagare. L’usufrutto è un diritto che comprime in modo notevole i diritti del proprietario: costui rimane l’intestatario formale del bene, ma viene spogliato di molte prerogative. Perciò, non a caso, si definisce “nudo proprietario”. Questa […]
