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Il nuovo proprietario può mandare via l’inquilino moroso anche se in precedenza l’immobile apparteneva a un altro titolare? Mettiamo che un soggetto venda casa e, tuttavia, nell’immobile vi continui a rimanere l’inquilino nonostante il contratto di affitto fosse già scaduto prima del rogito. A chi spetta sfrattarlo? Al precedente proprietario o al nuovo acquirente? L’acquirente […]
I rimedi che la legge prevede per il caso che una persona occupi la casa altrui senza averne il permesso e senza titolo per farlo. Immaginate di tornare a casa e scoprire che qualcuno vi ha preceduto, ma non si tratta di un ospite invitato, bensì di un occupante abusivo. Negli ultimi tempi si sente […]
In quali casi il proprietario può mandare via l’inquilino in affitto: condizioni e termini dello sfratto. Lo sfratto è la procedura attraverso la quale il locatore può risolvere il contratto di locazione. È molto più breve rispetto a una normale causa di risoluzione per inadempimento: esso infatti si risolve in una o al massimo due […]
Cosa succede in caso di affitto in nero se l’inquilino non paga o non va via di casa? Per essere valido, un contratto di locazione deve essere scritto e registrato presso l’Agenzia delle Entrate. L’affitto in nero è nullo, anzi inesistente. Il che significa che nessuna delle due parti può rivolgersi al giudice per ottenere […]
La guida per orientarsi e non far scadere i termini di multe, diffide, precetti, citazioni, ricorsi, pignoramenti, sfratti e impugnazioni di sentenze. Il tuo avvocato è in ferie, il suo cellulare non prende, ma il postino continua a consegnarti atti, diffide e documenti di cui non capisci il significato: come fare per orientarti, almeno finché […]
Come contestare lo sfratto con l’opposizione e come allungare i termini. Se sei in affitto e il proprietario ti ha mandato la disdetta o non sei in regola con i pagamenti ti starai probabilmente chiedendo come si può evitare uno sfratto. Ebbene, se hai una valida ragione per opporti alla pretesa del locatore dovrai presentare, […]
In quali casi lo sfratto non viene bloccato? In presenza di anziani, invalidi, minorenni e persone con handicap ti possono mandare via di casa? Lo sfratto inizia con la notifica di un atto giudiziario chiamato “citazione per convalida di sfratto” o anche “intimazione di sfratto per morosità”. A consegnarlo è l’ufficiale giudiziario o il postino […]
Tutela d’urgenza e sfratto per immobili abbandonati: come fa il locatore a difendersi e a riprendere l’appartamento? Poniamo il caso di un locatore che, dopo aver lasciato la casa in affitto a un tale, venga a sapere che questi ha ormai da tempo abbandonato l’immobile. Non ricevendo più il pagamento dell’affitto, vorrà riprendere possesso dell’abitazione […]
Come avviene lo sfratto, quanto tempo passa prima di ottenere l’appartamento e quanto tempo ha l’inquilino per andare via. Sia in caso di morosità che per scadenza del contratto di affitto, il locatore che non ottiene la disponibilità del proprio immobile “con le buone”, può ricorrere al giudice attraverso una procedura accelerata, chiamata “convalida di […]
L’inquilino moroso non paga l’affitto? Ecco una guida completa per riprendersi possesso della propria casa. La morosità del conduttore è un problema purtroppo frequente per i proprietari di casa. In questo articolo, analizziamo le procedure previste dalla legge che chiariscono come riprendersi casa se l’inquilino non paga il canone di affitto. Parleremo di come funziona […]
