Sfratto per vendita casa ma poi affittata: cosa fare?

Cosa succede se il proprietario di casa disdice il contratto di affitto dopo i primi quattro anni sostenendo di dover abitare la casa o di doverla vendere ma poi non lo fa e conclude un nuovo contratto di locazione. Secondo l’articolo 3 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, il locatore può negare il rinnovo […]

Che fare se il proprietario di casa non vuol fare l’inventario?

Cosa succede in caso di danni all’appartamento se il contratto di locazione non contiene l’inventario e le foto dell’immobile. Un nostro lettore ha affittato una casa già in parte arredata. Tuttavia, il contratto di locazione non contiene l’inventario dei beni presenti né il proprietario intende ovviare a tale lacuna. Ci viene pertanto chiesto come comportarsi […]

Il diritto del proprietario di accedere all’immobile dato in affitto

Locazione: il locatore può entrare in casa? Quando l’inquilino deve consentire la visita? Il proprietario ha il diritto di accedere all’immobile concesso in locazione sia per verificarne lo stato, sia per mostrarlo a potenziali nuovi conduttori o acquirenti. Tuttavia, tali visite devono essere concordate in anticipo con il conduttore, definendo giorni e orari. Di norma, […]

Il proprietario può entrare in casa se l’inquilino non c’è?  

Affitto: il locatore ha il diritto di accesso all’appartamento locato senza il consenso del conduttore? Un nostro lettore ci ha posto un quesito in merito alla possibilità, per il proprietario di casa, di entrare nell’abitazione ormai locata, pur in assenza dell’inquilino. Ci viene pertanto chiesto quali possono essere le conseguenze legali di tale azione e […]

L’inquilino deve consentire al proprietario di mostrare la casa?

Quando il contratto di affitto sta per scadere, l’inquilino è tenuto a mostrare l’appartamento, su richiesta del proprietario, ad eventuali altri potenziali interessati alla locazione? L’inquilino è tenuto ad aprire la porta al padrone di casa affinché, quando sta per scadere il contratto di affitto, possa far visionare l’appartamento ad eventuali terzi interessati all’affitto o […]

Quando vanno in prescrizione i canoni di locazione?

Quali annualità dell’affitto l’inquilino può rifiutarsi di pagare. Un nostro lettore, diversi anni fa, non ha pagato due mensilità di affitto. In compenso, locatore non ha effettuato alcuni lavori di ristrutturazione necessari all’appartamento, lasciando che fosse l’inquilino stesso a occuparsene e a sostenere le relative spese. Ora, a distanza di tempo, il nostro lettore teme […]

Si può affittare la casa acquistata con le agevolazioni?

Quando e come si può legittimamente dare in locazione l’immobile comprato con i benefici fiscali senza incorrere in decadenze e revoche. Parecchi lettori ci domandano se si può affittare la casa acquistata con le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto dell’abitazione principale, con l’imposta di registro al 2% anziché al 9% (o, se si compra dal […]

Penale su contratto d’affitto: tassazione e comunicazione

L’Agenzia delle Entrate si conforma all’orientamento della Cassazione secondo cui la penale sul contratto di locazione non deve essere tassata, ma resta da indicare. Non capita di rado che, in un contratto di affitto, il locatore inserisca una clausola penale a carico del conduttore che non paghi regolarmente il canone o che non restituisca tempestivamente […]

Si può vietare all’inquilino il recesso anticipato dall’affitto?

Recesso per giusta causa: la “rescissione” dell’affitto è sempre ammessa dalla legge. La Cassazione, con sentenza dell’8 agosto 2023 numero 24176, ha risposto a una interessante domanda: si può vietare all’inquilino di recedere dal contratto di affitto? Nel caso di specie, il locatore aveva inserito, nella scrittura privata, una clausola in forza della quale il […]

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