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Che cosa sono gli atti d’emulazione vietati dalla legge? In quali casi è possibile impugnare la delibera assembleare per eccesso di potere? Il condominio può trasformarsi rapidamente da un luogo in cui vivere in uno in cui combattere quotidianamente contro i vicini. Le liti in tali edifici sono purtroppo all’ordine del giorno, tanto che buona […]
In quali casi l’amministratore diventa datore di lavoro? L’assemblea può imporre ai condòmini di eseguire prestazioni lavorative gratuite? Nei condomini di modeste dimensioni capita spesso che siano i proprietari stessi a provvedere all’esecuzione dei lavori di manutenzione ordinaria, come ad esempio la sostituzione delle lampadine nelle parti comuni, la riparazione di piccoli guasti, la tinteggiatura, […]
Quali sono i doveri dell’amministratore se l’assemblea adotta una deliberazione annullabile o nulla? Cosa rischia se rifiuta di darle esecuzione? L’amministratore è nominato affinché si occupi della gestione del condominio. Tra i suoi compiti principali c’è anche quello di eseguire le delibere che sono adottate. Può tuttavia succedere che l’assemblea prenda una decisione illegittima, come […]
L’amministratore rimane in carica anche se la delibera della sua nomina è annullabile o nulla ed è stata impugnata davanti al giudice? L’assemblea dei condòmini deve riunirsi periodicamente per assumere decisioni di fondamentale importanza per l’edificio, come ad esempio l’approvazione del bilancio annuale e la nomina dell’amministratore, cioè del soggetto che dovrà gestire l’edificio nell’interesse […]
Cosa si può eccepire per ottenere l’annullamento delle decisioni adottate nella riunione; quando si può impugnare il verbale e agire contro le delibere viziate. Ti è arrivato il verbale dell’ultima riunione condominiale, alla quale non avevi partecipato, e non sei d’accordo con alcune decisioni prese. Alcuni condòmini che erano presenti alla discussione ed avevano espresso […]
Quando la decisione presa dall’assemblea è illegittima può essere annullata: entro quando bisogna esercitare l’azione? Se fai parte di un condominio potresti imbatterti in una decisione dell’assemblea che ti trova contrario. Se sei in disaccordo perché ritieni che la delibera sia illegittima, devi impugnarla e chiederne l’annullamento al giudice, altrimenti essa continuerà ad esplicare i […]
Come comportarsi se l’assemblea di condominio ripartisce le spese in modo errato: termine per la contestazione. In materia di condominio, la legge prevede un termine entro cui opporsi alle decisioni dell’assemblea, tra cui quella sulla ripartizione delle spese. Ipotizziamo, ad esempio, una delibera assembleare che divida la bolletta dell’acqua in quote uguali tra i vari […]
Le maggioranze costituenti il quorum costitutivo e deliberativo devono essere calcolate con riferimento a tutti i condòmini e al valore dell’intero edificio? Il conflitto d’interessi è quella situazione in cui un soggetto si trova quando deve assumere una decisione che, allo stesso tempo, lo coinvolge direttamente e che ha effetti anche per altri. Si pensi […]
Come funziona l’assemblea? Cos’è il principio maggioritario? Cosa sono i quorum? In quali casi è possibile impugnare le decisioni del condominio? In condominio vige il principio maggioritario in base al quale la deliberazione adottata dall’assemblea è valida ed efficace anche nei confronti della minoranza contraria. Si tratta di una comunissima regola, necessaria per il funzionamento […]
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L’assemblea condominiale ha deliberato di eseguire lavori straordinari poi eseguiti in difformità dalla autorizzazione comunale e senza che fosse disponibile la documentazione contabile necessaria a valutare al meglio la decisione. La delibera è nulla? Cominciamo dall’analisi dei casi nei quali una delibera di assemblea condominiale può essere considerata nulla. La celeberrima sentenza della Cassazione a […]
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