Sostituzione ringhiere balconi condominiali: chi decide?

Balconi aggettanti e incassati: qual è la differenza? Il proprietario deve chiedere il permesso all’assemblea per cambiare il parapetto del suo balcone? Gli interventi sulle parti comuni dell’edificio condominiale devono essere approvati dai condòmini riuniti in assemblea, a meno che non si tratti di lavori di manutenzione ordinaria: quest’ultima, infatti, può essere disposta in autonomia […]

Cappotto termico restringe il balcone: è valida la delibera?

È legale la decisione con cui l’assemblea, approvando i lavori di coibentazione, favorisce la riduzione della superficie calpestabile dei balconi privati? L’assemblea condominiale adotta le decisioni che riguardano le parti comuni dell’edificio, nell’interesse di tutti i proprietari. Ogni deliberazione che dovesse superare i limiti attribuiti all’adunanza sarebbe radicalmente nulla, nel senso che potrebbe essere impugnata […]

Cornicione condominiale: ripartizione spese

Come si dividono le spese di conservazione e manutenzione della cornice sporgente in cima all’edificio? I cornicioni dei balconi sono di proprietà privata? In condominio ci sono parti comuni che si affiancano alle unità immobiliari di proprietà esclusiva. Si pensi, solo per fare un esempio, alle scale, al cortile, al parcheggio, all’androne, ecc. Questi beni […]

Come si dividono le spese per i balconi

Quali sono le parti dei balconi che sono del condominio: ripartizione delle spese e decisioni sulla manutenzione.  Dalla proprietà di un bene dipende la competenza sulle decisioni in merito alla sua ristrutturazione e l’assunzione del relativo onere economico. Ciò vale anche in condominio, in particolare quando si parla di balconi. E ciò perché i balconi, […]

Chi paga per la manutenzione dei balconi in condominio?

Ci sono casi in cui la manutenzione dei balconi in condominio spettano ai relativi proprietari e altri casi in cui compete al condominio. Tutto dipende dalla natura della spesa e dalla tipologia del balcone.   Quando, in un condominio, c’è bisogno di eseguire interventi ai balconi si pone spesso il problema di stabilire se la […]

Distanze per l’apertura di finestre e balconi in un giardino: regole

Scopri le norme che regolamentano le distanze per l’apertura di finestre e balconi in un giardino e come rispettare la privacy dei vicini. Se stai progettando di aprire una finestra o un balcone nel tuo giardino, è importante conoscere le regole sulle distanze stabilite dalla legge italiana per evitare controversie con i vicini e rispettare […]

Ringhiere e tettoie: nuove aliquote Iva

L’Agenzia delle Entrate: possono essere considerati beni finiti in certi edifici e a determinate condizioni. Iva agevolata al 4% per corrimani e ringhiere dei balconi che rientrano nella legge Tupini e al 10% se posati in edifici assimilati alla Tupini oppure oggetto di restauro e risanamento, ristrutturazione edilizia o urbanistica. Lo ha precisato l’Agenzia delle […]

Il condominio può imporre la tinteggiatura dei balconi?

Lavori ai balconi: a chi spetta la spesa, come si ripartisce e quali poteri ha il condominio per evitare un pregiudizio estetico all’edificio.  Uno dei più frequenti motivi di lite nei condomini sono i lavori ai balconi. E non a caso. Da essi dipende anche l’estetica e quindi il decoro dell’edificio. Ma dall’altro lato si […]

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Balconi aggettanti: ultime sentenze

Leggi le ultime sentenze su: permesso di costruire; violazione delle distanze dei balconi aggettanti; ristrutturazione; volume dell’edificio. Cosa sono i balconi aggettanti? Sono balconi che sporgono dalla facciata dall’edificio, rappresentano un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono. I balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva? Scoprilo in questo articolo. Spese di manutenzione dei balconi aggettanti In materia […]

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