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Lavori voluttuari non urgenti né obbligatori: quando opporsi al pagamento della ristrutturazione del condominio. Immaginiamo un’assemblea di condominio che deliberi, con le dovute maggioranze, spese per interventi di miglioramento sismico nonostante non ve ne sia bisogno. I condomini lo fanno per una questione di sicurezza e prevenzione, ma soprattutto per aumentare il valore delle abitazioni […]
Quando non si è tenuto a pagare i lavori deliberati dal condominio nelle abitazioni private e nelle parti comuni. Ci sono dei limiti che l’assemblea condominiale non può mai oltrepassare, a pena di nullità della delibera. Tale nullità può essere eccepita in qualsiasi momento, quindi anche oltre i 30 giorni previsti per l’impugnazione delibere annullabili. […]
Quali sono gli interventi edilizi che non necessitano di permessi né di comunicazioni? La polizia municipale può entrare in casa per effettuare controlli? Un lettore chiede: «Sto eseguendo opere di edilizia libera nel mio appartamento. La polizia locale può entrare in casa ed effettuare controlli su segnalazione dei vicini?». Per rispondere a questa domanda occorre […]
Manutenzioni e lavori urgenti in condominio: i doveri dell’amministratore, il diritto al rimborso e la ratifica delle spese in assemblea. Nella gestione condominiale, le decisioni sulle manutenzioni straordinarie sono di norma di competenza dell’assemblea. Tuttavia, l’articolo 1135, comma 2, del Codice civile attribuisce all’amministratore specifici poteri in situazioni di necessità e urgenza. Situazioni come quelle […]
Il proprietario del piano di sopra ha realizzato alcuni lavori (verosimilmente, un impianto di riscaldamento a terra) al di sotto del suo pavimento. Questi interventi hanno provocato lesioni al soffitto della mia cantina. Il massetto è da considerarsi in comproprietà? In caso positivo, avrebbe dovuto chiedermi il permesso prima di iniziare i lavori? Come posso […]
Bonus fiscali sui lavori in casa: cosa succede in caso di vendita, donazione, morte e divorzio alle detrazioni residue. Come noto, quando si fanno lavori in casa e si usufruisce delle detrazioni fiscali sulle spese sostenute, queste devono essere spalmate sulle dichiarazioni dei redditi dei successivi dieci anni. In quest’arco di tempo possono verificarsi svariati […]
Le spese di manutenzione e conservazione dei pilastri che sorreggono solo una parte del fabbricato devono essere poste a carico di tutti i condòmini? I lavori straordinari in condominio possono essere deliberati soltanto con il voto favorevole dell’assemblea; in mancanza, l’amministratore può procedere autonomamente solo se si tratta di interventi urgenti che non possono attendere […]
Entro quanto tempo contestare i vizi di realizzazione di un’opera, le infiltrazioni, le crepe, i cedimenti: la contestazione e la decadenza. Hai commissionato dei lavori ma, dopo alcuni mesi, ti sei accorto che le opere non sono state fatte a regola d’arte. Hai notato una serie di problemi come crepe, infiltrazioni, cedimenti, rotture. Vuoi sapere […]
Lavori condominiali: è ancora possibile accedere al Superbonus 110%? Si possono chiedere lo sconto in fattura e la cessione del credito? Il cosiddetto “Superbonus”, introdotto nel 2020 per rilanciare l’economia a seguito della crisi dovuta alla pandemia da Covid-19, è stata un’opportunità irripetibile per coloro che hanno ristrutturato la propria abitazione puntando all’efficientamento energetico e […]
