assemblea

Barbecue nel parco condominiale: si può fare?

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Sono amministratore di un condominio di 36 villette con parco piscina. Su richiesta di qualche condomino, ho fatto realizzare all’interno del parco un barbecue in muratura di circa 1,20 di larghezza. Posso farlo, visto che è una miglioria e sto rispettando le distanze o serve un’approvazione assembleare? Secondo la legge, l’amministratore di condominio si occupa […]

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Troppe deleghe in assemblea di condominio: cosa succede?

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La violazione del limite massimo consentito rende annullabili le delibere adottate, anche quando i voti di chi aveva fatto incetta di deleghe non erano stati determinanti per l’approvazione. Si potrebbe chiamare «l’impero delle deleghe»: una saga di potere che va in onda in parecchi condomini italiani, quando qualcuno si presenta in assemblea con un pacchetto […]

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Condominio: quali sono gli organi di gestione

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Assemblea con potere di delibera, amministratore con funzione esecutiva. Ma anche consiglieri e revisori: ecco chi porta avanti la «macchina» condominiale. Gestire un condominio è tutt’altro che semplice: ogni proprietario ha le sue esigenze, ci sono le parti in comune che non sempre vengono rispettate e curate da tutti, qualche volta ci sono dei problemi […]

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Condominio: verbale di assemblea nullo senza i favorevoli e i contrari?

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Come si redige un verbale assembleare? Cosa succede se non sono riportati i nominativi dei presenti? È possibile impugnare un verbale poco chiaro? I condòmini si riuniscono in assemblea per assumere le decisioni più importanti riguardanti la gestione dell’edificio, come ad esempio la nomina e la revoca dell’amministratore oppure l’affidamento dei lavori a una determinata […]

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Come deve avvenire convocazione assemblea condominiale?

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Modalità e termini di comunicazione dell’avviso della riunione di condominio: chi vi provvede, il calcolo dei giorni, l’email ordinaria.  In genere, la convocazione dell’assemblea di condominio spetta all’amministratore, anche se nulla esclude che, in caso di sua inerzia, possano provvedervi i singoli condomini. La legge stabilisce tuttavia delle specifiche modalità con cui l’avviso debba essere […]

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Il condomino apparente può partecipare all’assemblea?

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Cos’è e a cosa serve l’anagrafe condominiale? Cosa succede se all’assemblea partecipa una persona che non è proprietaria di alcuna unità immobiliare? Per definizione il condomino è il proprietario di almeno un’unità immobiliare all’interno di un edificio condominiale, cioè di un fabbricato in cui coesistono parti esclusive e parti comuni. Nello stesso edificio possono però […]

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Condominio: differenza assemblea ordinaria e straordinaria

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Cosa fa l’assemblea condominiale? Come funziona l’avviso di convocazione? I condòmini possono convocare l’assemblea contro il volere dell’amministratore? L’assemblea è l’organo condominiale più importante. Lo dimostra il fatto che, mentre l’amministratore non è sempre obbligatorio, sarebbe inimmaginabile un condominio senza assemblea. Quando i condòmini si riuniscono lo fanno per assumere le decisioni più importanti per […]

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Richiesta rinvio assemblea condominio: come funziona?

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Avviso di convocazione: cos’è, come funziona e cosa deve contenere? Quanti condòmini servono per poter chiedere lo spostamento della riunione a nuova data? L’assemblea è l’organo che adotta le decisioni più importanti riguardanti la vita condominiale. Ad essa hanno diritto di partecipare tutti i proprietari delle unità immobiliari presenti nel fabbricato e, più raramente, anche […]

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Condominio: come si integra l’ordine del giorno?

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Tutti i casi in cui è possibile integrare l’ordine del giorno: l’aggiornamento spontaneo dell’amministratore, quello su richiesta e quello in assemblea. Tutti i condòmini che partecipano all’assemblea devono necessariamente essere avvisati dall’amministratore con un anticipo di almeno cinque giorni. All’interno dell’avviso di convocazione non devono essere stabiliti solo il luogo, la data e l’orario della […]

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Condominio parziale e supercondominio: differenza

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Come si dividono le spese nel caso di condominio parziale? Cos’è e come si costituisce un condominio complesso? Chi partecipa all’assemblea? Chi vive in condominio spesso nemmeno fa caso ad alcune caratteristiche dell’edificio che, dal punto di vista giuridico, sono invece molto importanti. Si pensi ad esempio al condominio in cui c’è un lastrico che […]

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