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Condominio parziale e supercondominio: differenza

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Come si dividono le spese nel caso di condominio parziale? Cos’è e come si costituisce un condominio complesso? Chi partecipa all’assemblea? Chi vive in condominio spesso nemmeno fa caso ad alcune caratteristiche dell’edificio che, dal punto di vista giuridico, sono invece molto importanti. Si pensi ad esempio al condominio in cui c’è un lastrico che […]

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Entro quanto impugnare una delibera di condominio?

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Condominio, delibere dell’assemblea nulle o annullabili: il termine di impugnazione a pena di decadenza per agire in giudizio. In condominio la maggioranza vince. Tanto è stabilito dalla legge, visto che le decisioni adottate nel rispetto dei quorum stabiliti dal Codice civile sono efficaci anche nei confronti dei dissenzienti e degli astenuti. Costoro, però, insieme agli […]

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Condominio: che fine fanno le delibere del Superbonus?

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Il condominio aveva approvato alcuni lavori straordinari nell’ambito del Superbonus 110%. Gli stessi lavori non sono stati eseguiti e, ora, vorrebbero essere fatti rientrare nelle agevolazioni fiscali garantite dalla cosiddetta legge “abbattimento delle barriere architettoniche”. Le delibere con cui furono approvate le opere sono ancora valide? Occorrerebbe una nuova deliberazione per l’approvazione dei lavori, questa […]

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Assemblea condominiale: cosa succede se il verbale non è chiaro?

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Il verbale deve contenere l’elenco nominativo dei partecipanti intervenuti di persona o per delega, specificando chi vota a favore e chi contro. Quando si riuniscono, i condòmini devono mettere nero su bianco ciò che viene detto e fatto durante l’adunanza. In pratica, occorre verbalizzare i lavori assembleari. Se così non fosse, ogni decisione assunta sarebbe […]

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Condominio: la giacenza dell’avviso di convocazione

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Cosa c’è scritto all’interno dell’avviso di convocazione dell’assemblea? Come funziona l’avviso di giacenza? Come si calcolano i 5 giorni prima della riunione? Per poter partecipare all’assemblea i condòmini devono essere informati del luogo e della data della riunione. A tanto deve provvedere l’amministratore, notificando a ciascun avente diritto un avviso di convocazione contenente tutte le […]

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Convocazione dell’assemblea di condominio: ultime sentenze

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I condomini possono scegliere di essere convocati in assemblea tramite avviso comunicato in forme diverse da quelle previste dalla legge. L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale può essere fatto tramite e-mail. Vizi delle delibere condominiali nulle ed annullabili Sono nulle le delibere condominiali prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, o che esula […]

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Amministratore di condominio: quando non ha diritto al compenso?

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Ha diritto l’amministratore di condominio a vedersi riconosciuto un compenso a parte per rapporti intrattenuti col Fisco? Ordinariamente, il compenso dell’amministratore è composto da una quota fissa (che è l’onorario concordato con l’assemblea al momento del conferimento dell’incarico e prefissato in importo immodificabile per ogni anno), una quota ulteriore nel caso di esecuzione di lavori […]

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Montare tenda al balcone: come e quando è possibile

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Tutte le regole da rispettare per installare le tende da sole in condominio: regolamento, decoro architettonico, consenso del titolare del balcone aggettante. Anche una semplice tenda da sole può diventare un problema in condominio; un’operazione del genere, infatti, potrebbe essere vietata dal regolamento, intaccare il decoro architettonico dell’edificio oppure perfino ledere la proprietà altrui. Chi […]

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Condominio: quale maggioranza per le innovazioni?

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Quale quorum occorre raggiungere in assemblea per approvare lavori e opere sulle parti comuni: per gli interventi agevolati bastano meno voti. Dire «innovazioni» in condominio significa poco, perché gli interventi sulle parti comuni possono essere di tipo molto diverso: basti pensare alla realizzazione dei parcheggi, all’eliminazione delle barriere architettoniche, o all’installazione di impianti di videosorveglianza […]

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Conto consuntivo del condominio: ultime sentenze

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Il conto consuntivo della gestione condominiale deve essere strutturato secondo il principio di cassa. L’approvazione del conto consuntivo è compito dell’assemblea condominiale. Prova dell’avvenuta approvazione L’approvazione del rendiconto consuntivo emesso dall’amministratore ha valore di riconoscimento di debito solo in relazione alle poste passive specificamente indicate, con la conseguenza che lo stesso per il recupero delle […]

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