Chi paga il ripristino del sottobalcone?

Il ripristino dell’intonaco sui sottobalconi è una spesa condominiale o del singolo proprietario? Quali sono le regole e le eccezioni per la ripartizione delle spese di manutenzione? Se l’intonaco del sottobalcone si deteriora, bisogna capire chi è responsabile delle spese di riparazione. In altre parole, la manutenzione dell’intonaco staccato e delle parti cadute è una […]

Il proprietario di un terrazzo con piante paga di più per l’acqua?

Come si divide la bolletta dell’acqua in un condominio: il maggior costo grava su chi ha più millesimi o consuma di più sulla base del contatore. Immaginiamo di vivere in un condominio, quel particolare insieme di appartamenti dove gli abitanti condividono non solo spazi comuni ma anche servizi essenziali quali l’acqua e il riscaldamento. Immagina […]

Chi contribuisce alle spese per un lastrico solare a uso esclusivo?

Chi paga per i lavori del lastrico solare in condominio? Regole sulla ripartizione delle spese per la manutenzione del terrazzo nei condomini secondo il Codice Civile. Nel contesto condominiale, emergono spesso dubbi sulla ripartizione delle spese relative alla manutenzione di aree comuni come il lastrico solare. Secondo Cassazione (sent. n. 27942/2013) per lastrico solare deve […]

Il condominio può obbligare a fare lavori?

La giurisprudenza richiede il consenso dei condòmini nell’approvazione dei lavori ai balconi, al terrazzo o all’interno delle proprietà private.  L’approvazione dei lavori di ristrutturazione all’interno dei condomini è spesso fonte di complesse vicende giudiziarie, in particolare quando si tratta di interventi su beni di proprietà esclusiva. Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 4236 […]

Balconi condominio: si possono coprire per avere privacy?

È legale schermare terrazzi e balconi con pannelli frangivista per garantire la riservatezza all’interno della casa o c’è violazione del decoro architettonico? Chi vive in condominio deve sopportare alcuni svantaggi che, in altre circostanze, non si presenterebbero. Basti solo pensare all’obbligo di dover pagare anche le spese non volute oppure di dover sopportare vicini rumorosi. […]

Come si ripartiscono le spese per i balconi condominiali?

Una guida su come affrontare la ripartizione delle spese per i balconi nei condomini, basata sulla recente giurisprudenza. La questione della ripartizione delle spese di manutenzione dei balconi in un condominio è spesso complessa e fonte di controversie. Il Tribunale di Milano, con la sentenza numero 3780/2023, ha fornito un chiarimento importante, sottolineando come ogni […]

Infiltrazioni dal balcone sull’appartamento di sotto: chi paga?

Condominio: i danni derivanti dalle perdite di acqua del balcone sono a carico del condomino proprietario dell’immobile? Le infiltrazioni in condominio posso provenire da una parte comune dell’edificio (tetto, lastrico, ecc.) oppure da una proprietà privata, ad esempio dall’alloggio del piano superiore. Determinare la fonte del danno è fondamentale per individuare il responsabile contro cui […]

Rifacimento del pavimento del balcone: spese e regole

Una guida completa alle norme che regolano il rifacimento del pavimento dei balconi in un contesto condominiale, con particolare attenzione al Codice Civile. Il rifacimento del pavimento del balcone in un condominio è un argomento che solleva numerose domande e dubbi. In particolare, la scelta dei materiali e il rispetto delle decisioni prese in assemblea […]

Se il vicino getta oggetti e acqua dal balcone di sopra

Getto pericoloso di cose in condominio: risarcimento del danno per acqua, polvere, terriccio e altre cose buttate dal piano sovrastante. Quando c’è reato? Gettare oggetti dal balcone non è solo un problema di ordine condominiale: qualora, per casualità, si dovesse colpire il pedone sul marciapiede, l’autore della condotta illecita ne risponderebbe in prima persona, senza […]

Chi paga il rifacimento del terrazzo che perde cemento?

La manutenzione e riparazione del terrazzo, da cui cadono pezzi di intonaco e cemento, è a carico del proprietario o va divisa con l’inquilino di sotto che ha le tende montate sotto? Ai sensi dell’articolo 2051 del codice civile, il proprietario di una cosa è tenuto a risarcire tutti i danni procurati a terzi dalla […]

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