Skip To Content
Il nuovo proprietario può mandare via l’inquilino moroso anche se in precedenza l’immobile apparteneva a un altro titolare? Mettiamo che un soggetto venda casa e, tuttavia, nell’immobile vi continui a rimanere l’inquilino nonostante il contratto di affitto fosse già scaduto prima del rogito. A chi spetta sfrattarlo? Al precedente proprietario o al nuovo acquirente? L’acquirente […]
Cedolare secca per contratti di locazione: cosa cambia se il conduttore esercita attività d’impresa? La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per i contratti di locazione. Essa prevede un’imposta sostitutiva dell’IRPEF con aliquota al 21% per i contratti a canone libero e al 15% per quelli a canone concordato. La legge consente al locatore […]
L’inquilino in affitto può rivendicare la proprietà della casa se ci sta da molto tempo? Molti anni fa, prima di morire, tuo padre aveva concluso un contratto di affitto con un inquilino che, da allora, continua ad abitare nell’immobile attualmente divenuto tuo a seguito di successione ereditaria. Il contratto si sta rinnovando di quattro anni […]
Contratto di locazione e usufrutto: la guida sui diritti e doveri delle parti. Chi riceve un immobile in usufrutto ne può fare ciò che vuole purché non ne alteri la destinazione, lo mantenga in buono stato di manutenzione, non lo venda o non lo doni. Tuttavia, ci si chiede in particolare se chi ha l’usufrutto […]
Quali sono i diritti e i doveri del titolare del diritto di abitazione: quando scatta la revoca del diritto. Sulle pagine di questo stesso giornale abbiamo già più volte sottolineato che l’usufruttuario può concludere contratti di locazione e trattenere per sé i relativi canoni, con il solo obbligo di comunicarlo al nudo proprietario. Ci si […]
Obbligo di tinteggiare l’appartamento: a carico dell’inquilino o del padrone di casa? È scaduto il contratto di affitto. Hai riconsegnato le chiavi al proprietario ma questi ha notato alcuni danni ai muri dell’appartamento: macchie di umidità, sporcizia, fori praticati per mensole e quadri, scritte e altri segni. Di conseguenza, ti ha chiesto di ritinteggiare le […]
Affitto di una singola stanza: diritti e doveri del locatore e dell’inquilino. Hai preso in affitto la stanza di un appartamento. Di tanto in tanto il locatore entra nell’immobile per verificare che tutto sia a posto e non sussistano danni. Questo controllo ossessivo ti infastidisce e ti chiedi se sia legale. In caso di locazione […]
Che succede se il locatore, prima del rinnovo automatico tacito, propone un aumento del canone? Prosegue lo stesso contratto o bisogna stipularne e registrarne uno nuovo? Ipotizziamo il caso di un contratto di affitto a canone concordato della durata di 3 anni più 2. Dopo la scadenza del primo biennio (quindi dopo 5 anni dalla […]
Alla scadenza dell’affitto, in quali casi il deposito cauzionale versato all’inizio del contratto deve essere restituito al conduttore? Abbiamo spesso parlato di come funziona la cauzione nel caso di affitto e la sua restituzione alla scadenza. Il cosiddetto deposito cauzionale (previsione non obbligatoria ma facoltativa) è costituito da una somma di denaro che il conduttore […]
L’affittuario può installare una telecamera di videosorveglianza dentro l’appartamento in affitto per controllare eventuali intrusioni da parte del locatore? Hai preso un appartamento in affitto. Il locatore ti ha consegnato due mazzi di chiavi, ma hai il sospetto che ne possegga un terzo e che lo utilizzi per accedere in casa quando tu non ci […]
