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La distinzione tra spese condominiali ordinarie e straordinarie: cosa è ricompreso nelle prime e cosa invece va pagato di volta in volta. Se sei proprietario di un appartamento all’interno di un condominio, sapere cosa è incluso nelle spese condominiali è fondamentale per gestire correttamente il tuo budget e non avere sorprese inaspettate. Le spese condominiali […]
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Quando non bisogna pagare le quote condominiali ordinarie e straordinarie all’amministratore e i poteri dell’amministratore. La prescrizione delle spese condominiali non è sempre uguale. Il regime è diverso a seconda che si tratti di spese ordinarie, quelle cioè dovute di norma ogni mese, o di spese straordinarie, quelle cioè riscosse una tantum a seguito di […]
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Contestare le spese condominiali, ordinarie o straordinarie: i termini per impugnare la delibera dell’assemblea condominiale e l’opposizione a decreto ingiuntivo. Tutte le volte in cui un condomino intende contestare la ripartizione delle spese condominiali deve fare molta attenzione ai tempi: difatti la legge stabilisce un termine massimo di 30 giorni, dalla delibera dell’assemblea, entro […]
The post Come contestare la ripartizione delle spese condominiali? first appeared on La Legge per tutti.
Quali difese per i condomini che non intendono approvare una spesa o la relativa ripartizione fatta dall’amministratore? Come si contesta la decisione dell’assemblea? Chissà quante volte, nel corso di una riunione di condominio, ti sarà capitato di dissentire in merito all’approvazione di alcune spese prospettate dall’amministratore e tuttavia, trovandoti in minoranza, di dover ugualmente pagare […]
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Cosa succede se non si pagano le spese condominiali ordinarie e straordinarie e quali poteri ha l’amministratore per riscuotere i crediti del condominio. Chi non paga le spese condominiali può subire il procedimento di riscossione dei crediti che inizia con la lettera di diffida (seppur non obbligatoria) e termina con il pignoramento dei beni, finanche […]
The post Come obbligare un condomino a pagare le spese? first appeared on La Legge per tutti.
Esonero del costruttore dalle spese del condominio: è valida la clausola inserita nel regolamento o nell’atto di vendita? Nel momento in cui viene venduto anche un solo appartamento di un edificio appena costruito si forma un condomino: condominio composto dal costruttore/venditore e dall’unico acquirente. Bastano infatti anche solo due persone per fare un condominio, senza […]
The post Si può escludere il costruttore dalle spese condominiali? first appeared on La Legge per tutti.
Recupero crediti in condominio: come funziona e quali sono i poteri dell’amministratore. Cosa deve fare l’amministratore quando un condomino non paga le quote ordinarie o straordinarie? Deve chiaramente avviare una procedura di recupero crediti di natura giudiziale: deve cioè rivolgersi al giudice affinché intimi al moroso di pagare il proprio debito. Ma a tale procedura […]
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Violazione del criterio dei millesimi: la delibera dell’assemblea di condominio è nulla o annullabile? La delibera che, nell’approvare il piano di riparto dell’amministratore, addossa ad alcuni condomini delle spese superiori rispetto ad altri, può essere impugnata. Il problema di fondo riguarda però i termini entro cui deve essere esperita l’azione giudiziale. Da ciò infatti dipende […]
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Ripartizione oneri di condominio: criteri e tabelle millesimali. La ripartizione delle spese condominiali è questione che spesso crea liti e contestazioni all’interno dell’assemblea. Eppure le norme che regolano tale disciplina sono poche e molto chiare. Sono tutte contenute nell’articolo 1123 del codice civile che appunto stabilisce come vanno divise le spese condominiali. In particolare la […]
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Il nostro condominio è costruito su delle colonne. Vi sono quindi dei vani vuoti (460 mq), che appartengono a me, sotto le abitazioni, per i quali non c’è cubatura né reddito catastale. Mi viene chiesto di pagare delle spese condominiali. È corretto questo? E se sì, cosa comprendono queste spese? Va innanzitutto premesso che, per […]
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