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Chi fa il regolamento e quali sono le maggioranze: la differenza tra regolamento contrattuale e assembleare. Si sente spesso parlare di regolamento di condominio contrattuale. Ma cosa significa questa espressione? A ben vedere si tratta di un concetto molto importante da cui dipende l’efficacia di alcune clausole in esso contenute: clausole – come vedremo a […]
Le decisioni adottate dall’assemblea in contrasto con il regolamento contrattuale sono nulle oppure annullabili? In condominio l’assemblea decide a maggioranza dei presenti, sempreché gli stessi rappresentino una certa quota di proprietà dell’edificio. Si tratta della cosiddetta “doppia maggioranza”, per teste e per millesimi. Il rispetto dei quorum potrebbe però non essere sufficiente affinché la deliberazione […]
Cos’è e quali sono le caratteristiche della comunione? Quale maggioranza serve per approvare il regolamento in caso di beni in comproprietà? Può succedere che lo stesso bene appartenga contemporaneamente a più persone. È il caso, ad esempio, della casa acquistata da marito e moglie, oppure dell’appartamento ereditato dai figli dell’originario proprietario. In circostanze del genere […]
Qual è la differenza tra regolamento assembleare, convenzionale e misto? In quali casi è obbligatorio e quali maggioranze servono? La legge impone ai condomini con almeno undici proprietari di approvare un regolamento che disciplini l’uso delle cose comuni. Nel caso in cui l’assemblea non decida, ciascun condomino può fare ricorso al tribunale affinché il giudice […]
A chi rivolgersi per avere la disponibilità materiale del regolamento di condominio? In quali casi il regolamento può derogare alle norme di legge? Il regolamento disciplina l’utilizzo delle cose comuni in condominio, fissando le regole che tutti devono rispettare. L’inadempimento può essere sanzionato perfino con l’irrogazione di una multa, se prevista. Conoscere il contenuto di […]
