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È possibile stipulare un contratto di locazione commerciale di 15 anni con risoluzione automatica alla scadenza? Analizziamo la disciplina del rinnovo e la disdetta. I contratti di locazione commerciale sono soggetti a una normativa specifica che tutela gli interessi di entrambe le parti, locatore e conduttore. Un aspetto fondamentale riguarda la durata del contratto e […]
Locazione a uso commerciale: quando l’affittuario può disdire il contratto per crisi senza pagare 12 mesi di preavviso. Un nostro lettore ha un contratto di locazione a uso commerciale. Per sopravvenute necessità ha dovuto cessare l’azienda e cancellarla dal registro delle imprese. Si chiede pertanto se debba dare il preavviso al proprietario del magazzino e […]
La morosità in locazioni commerciali ha implicazioni serie. Non basta sanare i debiti: la violazione del patto può comportare lo sfratto. Nell’affitto a uso abitativo basta una sola mensilità non pagata, se il ritardo è superiore a 20 giorni, per consentire al locatore l’avvio dello sfratto. Nella locazione a uso commerciale non sussiste alcuna disposizione […]
Immobile locato per uso commerciale: le spese per l’esecuzione dei lavori necessari a svolgere l’attività commerciale o imprenditoriale spettano al locatore o al conduttore? Che succede se si smette di pagare il canone? In presenza di una locazione commerciale, una domanda frequente riguarda l’esecuzione dei lavori di adeguamento dell’immobile. Chi è tenuto a farli per […]
Come funziona la proroga dell’affitto di negozi o altri esercizi imprenditoriali, professionali e alberghieri; quando la durata è prestabilita ed il rinnovo è automatico. Le locazioni commerciali, cioè quelle che riguardano negozi o altre attività commerciali, artigianali e imprenditoriali, funzionano in maniera diversa dalle locazioni abitative. Cambiano la durata e le condizioni di rinnovo, che […]
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