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Alla scadenza dell’affitto, in quali casi il deposito cauzionale versato all’inizio del contratto deve essere restituito al conduttore? Abbiamo spesso parlato di come funziona la cauzione nel caso di affitto e la sua restituzione alla scadenza. Il cosiddetto deposito cauzionale (previsione non obbligatoria ma facoltativa) è costituito da una somma di denaro che il conduttore […]
L’affittuario può installare una telecamera di videosorveglianza dentro l’appartamento in affitto per controllare eventuali intrusioni da parte del locatore? Hai preso un appartamento in affitto. Il locatore ti ha consegnato due mazzi di chiavi, ma hai il sospetto che ne possegga un terzo e che lo utilizzi per accedere in casa quando tu non ci […]
Affitto: la sostituzione della caldaia e la revisione annuale sono a carico del locatore o del conduttore? La caldaia è un elemento essenziale per garantire il comfort abitativo, soprattutto durante i mesi invernali. Senza di essa, infatti, l’immobile adibito a uso abitativo non potrebbe svolgere la sua naturale funzione (sicché l’inquilino potrebbe anche recedere dal […]
Integra reato la condotta del conduttore di un appartamento che asporti dall’immobile oggetto di locazione i relativi arredi? Chissà quante volte sarà capitato ai proprietari degli immobili locati, a qualsiasi titolo, di non rinvenire arredi o suppellettili in esito al rilascio dell’appartamento da parte del conduttore di turno. I dubbi che solitamente attanagliano gli interessati […]
Se la casa è in affitto, chi deve versare al Comune le imposte sulla casa: il proprietario o l’inquilino? Quando un immobile è in affitto, sorge sempre il dubbio su chi deve pagare l’Imu e la Tari: l’inquilino (ossia il conduttore) oppure il proprietario (ossia il locatore)? È legittimo che quest’ultimo addebiti tali imposte sull’affittuario […]
Quali spese spettano al proprietario di casa e quali all’inquilino? Chi paga l’amministratore: il locatore o l’affittuario? Di norma, il contratto di affitto indica non solo la misura del canone ma anche gli oneri di condominio (le cosiddette “bollette” o, più tecnicamente “oneri accessori”) che deve pagare il conduttore. Una clausola di questo tipo toglie […]
Come cedere a un’altra persona un contratto di affitto che hai firmato. Hai firmato un contratto di affitto ma ora la casa non ti serve più e vuoi andare via. Per non dover continuare a pagare i canoni fino alla scadenza, hai trovato un’altra persona che, al posto tuo, è interessata a subentrare nel contratto […]
Proroga temporanea del contratto di affitto 4+4 a canone libero: la guida legale. Hai una casa che hai dato in affitto e ora il contratto volge alla scadenza. Il tuo inquilino ti ha chiesto altri tre mesi di tempo per trovare un altro appartamento, promettendoti che, alla scadenza, lascerà l’appartamento. È tua intenzione venirgli incontro […]
Diritti e doveri relativi alla restituzione dell’immobile in locazione. I danni all’appartamento e la mancata riconsegna delle chiavi. Come si devono comportare il proprietario dell’appartamento dato di in affitto e all’inquilino alla scadenza del contratto di affitto? Quali sono gli obblighi e le responsabilità nella restituzione dell’immobile locato? In questa guida forniremo tutti i chiarimenti […]
Come fa il proprietario di casa a riprendersi l’appartamento se l’affittuario è andato via lasciando senza restituire le chiavi? Che succede se l’inquilino lascia l’appartamento senza riconsegnare le chiavi al proprietario? Potrebbe quest’ultimo fare irruzione nell’immobile con l’ausilio di un fabbro per forzare la porta e riprenderne possesso? Sarebbe, a quel punto, legittimato a cambiare […]
