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Vivere in una zona con vincolo paesaggistico non significa un divieto assoluto di costruire. La visibilità di un’opera solo dall’alto non basta a negarne il permesso. Le autorizzazioni devono essere motivate. Avere una casa immersa nella bellezza di un paesaggio italiano è un sogno per molti. Che si tratti di un casale sulle colline toscane, […] Continua A Leggere Costruire in area vincolata: quali sono i limiti?
Se costruisci una parte della tua casa sul terreno del vicino per errore, puoi diventarne proprietario? condizioni da rispettare. Quando si costruisce una casa o si realizza un’opera sul proprio terreno, uno degli incubi peggiori è quello di commettere un errore nei confini e di “sconfinare” nella proprietà del vicino. Un muro, un garage, una […] Continua A Leggere Se costruisco sul terreno del vicino ne divento proprietario?
Cosa fare in caso di difetti su nuove costruzioni o ristrutturazioni: quali tutele ha il proprietario committente dei lavori nei confronti dell’impresa appaltatrice. Molti lettori che hanno costruito una casa o affrontato ristrutturazioni importanti si chiedono se esiste una garanzia sui lavori edili e in cosa consiste questa tutela. In questo articolo ti spiegheremo quando […] Continua A Leggere Garanzia sui lavori edili: quando è prevista e quanto dura?
Scopri come segnalare al Comune una costruzione troppo vicina alla tua casa e far rispettare le distanze previste dalla legge. Il modulo fac-simile da presentare. Quando un vicino costruisce troppo vicino alla nostra proprietà, può nascere un conflitto non solo privato, ma anche urbanistico. Il rispetto delle distanze legali tra edifici e dai confini è, […] Continua A Leggere Esposto al Comune per violazione distanze legali
Condizioni e limiti per realizzare una struttura coperta e chiusa al posto dell’area di parcheggio: regole condominiali, normativa urbanistica ed edilizia, vicini confinanti. Un lettore ci interpella per sapere se si può trasformare un posto auto in box, e in caso affermativo a quali condizioni. Ci precisa che sotto il suo palazzo gli spazi di […] Continua A Leggere Si può trasformare un posto auto in box?
Per realizzare un balcone all’interno di una proprietà privata occorre il consenso dell’assemblea oppure è possibile procedere autonomamente? La realizzazione di nuove opere in condominio è solitamente subordinata al previo consenso assembleare. Quando si incide in modo significativo sulle parti comuni, infatti, occorre che anche gli altri proprietari siano d’accordo. La situazione cambia nell’ipotesi in […] Continua A Leggere Condominio: si può costruire un nuovo balcone?
Quando si possono o si devono iscrivere in catasto gli immobili ancora in costruzione; in quale classe vanno inseriti; cosa succede se poi le caratteristiche cambiano. Un nostro lettore ci chiede se una casa con ancora lavori da fare può non essere accatastata. È un problema tipico degli immobili in costruzione. Vediamo come funziona l’accatastamento […] Continua A Leggere Accatastamento immobile non ultimato
Vizi di costruzione: la giurisprudenza ha fornito importanti chiarimenti in merito alla responsabilità della ditta appaltatrice. Quando concludiamo un contratto con una ditta edile, a cui affidiamo l’appalto per l’esecuzione di lavori all’interno di un’abitazione privata o di un condominio, ci aspettiamo che le opere siano eseguite a regola d’arte e che eventuali impianti funzionino […] Continua A Leggere Decadenza e prescrizione nella garanzia per vizi di costruzione
Con scrittura privata ho rinunciato alla mia quota di comproprietario (al 50%) su di un suolo. Inoltre, nello stesso atto, ho costituito a favore dell’altro comproprietario (mia moglie) il diritto di superficie. La costruzione che mia moglie ha poi autonomamente realizzato sul detto suolo a chi appartiene? La risposta al suo quesito è fornita dalla […] Continua A Leggere A chi appartiene la costruzione edificata su suolo comune?
