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Come ed entro quali limiti l’assemblea di condominio può disciplinare l’utilizzo delle porzioni dell’edificio e dei servizi in comune. Si sa che il condominio è costituito da parti comuni che appartengono a tutti i condomini. Ciascuno di questi quindi ne può fare liberamente uso. Potrebbe tuttavia l’assemblea stabilire orari e limiti di utilizzo di tali […]
Chi deve provvedere all’apertura e quali documenti occorrono; cosa deve fare l’amministratore; qual è il ruolo dell’assemblea. Dal 2013, con l’entrata in vigore della legge di riforma, il conto corrente è diventato obbligatorio per tutti i condomini dotati di un amministratore. È proprio lui che deve provvedere ai vari adempimenti. In questo articolo ti spiegheremo, […]
Le conseguenze dell’abbandono da parte di un condomino di una riunione assembleare in relazione al calcolo delle maggioranze richieste dalla legge. Immaginiamo una serata in un tranquillo condominio cittadino, dove i residenti si riuniscono in assemblea nell’atrio per discutere questioni di comune interesse. Tutto procede secondo le aspettative fino a quando, inaspettatamente, uno dei partecipanti […]
Forme, modalità e termini di invio dell’avviso di convocazione della riunione: quali strumenti di comunicazione sono ammessi e quali invece sono invalidi. L’importanza dell’assemblea di condominio è nota a tutti, ma non è altrettanto chiara la procedura per indirla: come si convoca l’assemblea condominiale? Bisogna rispettare determinate regole per consentire a tutti gli aventi diritto […]
Dove deve tenersi l’assemblea condominiale: le regole stabilite dalla legge e dalla giurisprudenza e i rimedi quando il posto scelto non è idoneo. Hai ricevuto la lettera che ti informa della convocazione dell’assemblea di condominio: apprendi così il giorno e l’ora della prossima riunione, ed anche il luogo di svolgimento dell’incontro. Su quest’ultimo punto non […]
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Quando la riunione in prima convocazione non raggiunge il numero legale bisogna documentare tale circostanza, per evitare impugnazioni delle delibere adottate in seconda convocazione. In prima convocazione le assemblee condominiali vengono quasi sempre indette in orari “impossibili”, come le 23,59. In questo modo si scoraggia la partecipazione alla seduta e si favorisce, invece, la riunione […]
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