Quando l’assemblea condominiale si blocca e non riesce a deliberare interventi necessari e urgenti, il giudice può nominare un amministratore ad acta ex art. 1105 c.c. che si sostituisce ai condomini per affidare i lavori e ripartire le spese. Quando l’assemblea condominiale è paralizzata per qualsiasi motivo (disaccordo, mancato raggiungimento delle maggioranze necessarie, ecc.) e
Continua A Leggere Condominio: se c’è paralisi arriva il commissario ad acta
La costituzione del fondo speciale è prevista a pena di nullità anche nell’ipotesi in cui i lavori straordinari siano eseguiti d’urgenza dall’amministratore? L’assemblea condominiale può decidere di accantonare una certa somma di denaro affinché da essa possa attingere per affrontare determinate spese. Quando occorre procedere ad interventi fuori dall’ordinaria manutenzione la riserva è obbligatoria per
Continua A Leggere Lavori condominiali straordinari e urgenti: serve il fondo speciale?
Condominio: quali sono i rimedi nel caso in cui l’assemblea non sia disposta ad eseguire interventi necessari e urgenti? L’amministrazione può ordinare l’esecuzione dei lavori di normale manutenzione anche senza aver ottenuto l’autorizzazione esplicita dell’assemblea: rientra tra i propri compiti, infatti, quello di occuparsi della gestione ordinaria dell’edificio. Le cose cambiano quando si tratta di
Continua A Leggere Cosa fare quando il condominio non vuole fare i lavori?
Il Tribunale di Siena ordina a un condòmino di consentire l’accesso alla propria abitazione per lavori urgenti anti-infiltrazioni sul lastrico solare: prevale la tutela della sicurezza e della salute dei vicini. Se il condominio delibera lavori urgenti e necessari per la sicurezza dell’edificio, il singolo proprietario non può opporsi: deve aprire casa, anche contro la
Continua A Leggere Non si può dire no al condominio: se i lavori sono urgenti bisogna aprire casa
Se fai eseguire dei lavori urgenti sulle parti comuni del condominio, anticipando le spese, hai diritto a essere rimborsato? La risposta della Cassazione. Guida completa alla sentenza 16351/2025. Il tetto del condominio ha delle gravi infiltrazioni, un cornicione è pericolante, un tubo di scarico comune si è rotto e minaccia di allagare le cantine. L’amministratore
Continua A Leggere Rimborso spese per lavori urgenti in condominio
Interventi necessari e urgenti in condominio: chi decide gli interventi da fare; come devono essere rendicontate le spese sostenute. Nel condominio, di regola l’assemblea è sovrana e prende le decisioni, mentre l’amministratore è l’organo esecutivo che ha il compito di attuarle. Ma non sempre è così. Talvolta bisogna decidere in fretta e non c’è il
Continua A Leggere Quando l’amministratore può disporre i lavori senza assemblea?
Quando un condomino anticipa spese urgenti per il bene comune, quando e come può ottenere il rimborso? Scopriamo il quadro giuridico alla luce della recente giurisprudenza. Ti sei mai trovato a dover anticipare spese per interventi urgenti nel tuo condominio e di chiedere poi il rimborso all’assemblea? Come ti comporteresti se, in quella circostanza, gli
Quando l’amministratore può agire d’iniziativa per gli interventi indifferibili e quando deve chiedere l’autorizzazione o la ratifica del suo operato all’assemblea. Certi palazzi, specialmente se di vecchia costruzione, sono una bomba silente: muri esterni con intonaci scrostati, davanzali che seminano calcinacci, impianti elettrici e idrici che cadono a pezzi, ascensori rotti, alberi pericolanti, cancelli guasti,
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