La ditta edile incaricata non completa i lavori: cosa fare?

L’impresa che ho pagato per realizzare un piccolo deposito ha lasciato i lavori incompleti; per proseguire ha chiesto un ulteriore pagamento. Ho fatto lo sbaglio di non far sottoscrivere all’inizio un contratto. Inoltre, il titolare dell’impresa ha fatto avances sessuali a me e a mia figlia. Come posso tutelarmi? Il contratto d’appalto è valido anche […]

Appalto privato: difformità e vizi

Come funziona la garanzia nel contratto d’appalto? Cos’è la responsabilità del costruttore per la rovina e i difetti di cose immobili? L’appalto è il contratto con cui si affida a un imprenditore il compito di realizzare una certa opera (ad esempio, la costruzione o il rifacimento di un edificio) o un determinato servizio (attività di […]

Locazione: vizi, infiltrazioni, umidità e impianti. Cosa fare

Cos’è e a cosa serve il verbale di consegna dell’immobile dato in locazione? Quando far valere i vizi dell’abitazione presa in affitto? Prima di accettare una casa in locazione è bene mettere in chiaro sin da subito, nero su bianco, in quali condizioni si trova: solo così sarà possibile contestare eventuali vizi occulti oppure sopraggiunti. […]

Decadenza e prescrizione nella garanzia per vizi di costruzione

Vizi di costruzione: la giurisprudenza ha fornito importanti chiarimenti in merito alla responsabilità della ditta appaltatrice. Quando concludiamo un contratto con una ditta edile, a cui affidiamo l’appalto per l’esecuzione di lavori all’interno di un’abitazione privata o di un condominio, ci aspettiamo che le opere siano eseguite a regola d’arte e che eventuali impianti funzionino […]

Vizi gravi dell’immobile: cosa rischia l’impresa?

Chi può chiedere il risarcimento dei danni nel caso di rovina e di difetti di cose immobili? Per quanto tempo è responsabile l’appaltatore? L’appaltatore è responsabile nei confronti del committente se l’opera realizzata non è conforme alle previsioni contrattuali (difformità) o alle regole dell’arte (vizi), a meno che il committente non l’abbia accettata così com’era, […]

Difetti della merce venduta: denuncia entro 8 giorni e risoluzione

Garanzia del venditore per i vizi: obbligo di denuncia dell’acquirente, condizioni, risoluzione del contratto, sostituzione del bene, riduzione del prezzo. Se hai acquistato un prodotto con un difetto o un vizio di qualsiasi natura, la legge ti offre una precisa garanzia: la possibilità di chiedere la sostituzione del prodotto o la restituzione della somma versata. […]

Cos’è la clausola vista e piaciuta?

Compravendita: come funziona la limitazione della garanzia del venditore per vizi della cosa. Capita spesso che, in un contratto, sia inserita la cosiddetta “clausola vista e piaciuta”. Di cosa si tratta e come funziona? Possiamo già dire che tale patto, di norma inserito in un atto di compravendita, serve a impedire che l’acquirente possa, in […]

Condominio: chi può far valere i vizi della delega?

Chi ha il diritto di impugnare la delega assembleare? Ecco le regole sul rapporto delegante-delegato e quali condòmini sono legittimati. La legge consente ai condòmini di partecipare all’assemblea per “interposta persona”, cioè delegando qualcuno al proprio posto. Chiunque può sostituire il condomino all’interno dell’adunanza, tranne l’amministratore, per il quale la legge ha previsto un espresso […]

La garanzia del costruttore si estende al successivo acquirente?

La garanzia decennale del costruttore per i difetti dell’immobile vale anche per i successivi proprietari? Scopri i dettagli e i diritti dell’acquirente per i vizi di costruzione. Se stai acquistando una casa da un privato che l’ha comprata direttamente dall’impresa costruttrice e, dalla data di ultimazione dell’edificio non sono ancora decorsi 10 anni, ti starai […]

Vizi nella fornitura di mobili: entro quando contestare?

Sono un rivenditore di mobili. Nell’aprile 2021, feci una fornitura nei confronti di un cliente. Questo ha pagato solo parzialmente i mobili. Nonostante i ripetuti solleciti non ha mai saldato la fornitura. Ora, mi arriva la notifica di un accertamento tecnico preventivo per contestare la merce consegnata. A distanza di 1 anno e 6 mesi dalla consegna il […]

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