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Se muore l’usufruttuario il diritto si trasferisce agli eredi? Chi paga l’Imu sulla casa? Guida breve sul diritto di usufrutto. L’usufrutto è un diritto reale, ossia un diritto che riguarda un bene (una “res”, come dicevano i latini, da cui la parola “reale”). Può essere definito come il diritto riconosciuto a un soggetto (cosiddetto usufruttuario) […]
Quando e come si può cedere ad un terzo il diritto reale su una proprietà altrui: condizioni, limiti, imposte da pagare. L’usufrutto è un diritto che comprime in modo notevole i diritti del proprietario: costui rimane l’intestatario formale del bene, ma viene spogliato di molte prerogative. Perciò, non a caso, si definisce “nudo proprietario”. Questa […]
Casa in usufrutto: chi deve ricevere l’avviso di convocazione e chi deve andare alla riunione di condominio? Le dinamiche di partecipazione all’assemblea condominiale possono diventare complesse quando il diritto di proprietà è “spacchettato” in due: da un lato la nuda proprietà e dall’altro l’usufrutto. Il problema deriva dal fatto che, come noto, alla riunione deve […]
In questo articolo, analizziamo le responsabilità dell’usufruttuario, del conduttore e del titolare del diritto di abitazione riguardo al pagamento delle spese condominiali e come recuperare tali somme in caso di mancato pagamento. Ipotizziamo il caso di una persona che abbia in usufrutto un appartamento e che ci viva con la propria famiglia. La coppia si […]
Il meccanismo di attribuzione del valore del diritto di usufrutto ai fini fiscali, per il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali. L’usufrutto è un diritto reale su un bene immobile, distinto dalla nuda proprietà, e in quanto tale ha un indubbio valore, che rileva da un punto di vista commerciale ed anche ai […]
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Conseguenze della morte del titolare del diritto di usufrutto: attività e adempimenti da porre in essere. Sei intestatario di una casa sulla quale aveva l’usufrutto un’anziana parente che vi abitava da tempo. Avendo con lei un legame affettivo, le avevi concesso tale diritto molti anni fa, in considerazione del fatto che non disponeva di un […]
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Chi è obbligato al pagamento dell’imposta municipale sugli immobili: il nudo proprietario o l’usufruttuario? In quali casi opera l’esenzione per la prima casa. L’Imu è una pesante tegola per i proprietari di immobili: l’aliquota massima arriva, in parecchi Comuni italiani, a superare il 10 per mille, il che significa più dell’1% di prelievo fiscale annuo. […]
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La consueta distinzione tra spese ordinarie e straordinarie non sempre funziona: come deve avvenire la ripartizione delle spese tra nudo proprietario e usufruttuario? Hai ricevuto in usufrutto un appartamento e vorresti sapere quali spese condominiali paga l’usufruttuario, e quali, invece, rimangono a carico del nudo proprietario. Intanto l’amministratore – al quale hai comunicato i tuoi […]
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