Quali sono i casi in cui si può modificare una tabella millesimale?

Errori, modifiche agli appartamenti o decisione dell’assemblea: tutti i casi in cui è possibile la revisione delle tabelle millesimali e le maggioranze richieste. Esistono tre casi in cui è possibile modificare le tabelle millesimali di un condominio: quando queste sono frutto di un evidente errore, quando sono mutate le condizioni di una parte dell’edificio o, […]

Che fare se il condominio non ha tabelle millesimali?

Quando è obbligatorio avere una tabella e un regolamento? Come si dividono le spese se le tabelle millesimali non ci sono? Non tutti i condomini posseggono tabelle millesimali. Se si tiene conto che anche una villetta bifamiliare costituisce un condominio per via della condivisione degli spazi e delle strutture comuni (ad esempio la facciata, le […]

Quando possono essere modificate le tabelle millesimali?

I casi in cui è possibile modificare i millesimi attribuiti a ciascun appartamento in un condominio. In un contesto condominiale, le tabelle millesimali rappresentano uno strumento fondamentale per determinare la ripartizione delle spese tra i vari condomini in base al valore proporzionale delle singole unità immobiliari. Esse, una volta approvate, hanno carattere di stabilità e […]

Tabelle millesimali del condominio errate: ti restituiscono i soldi?

La modifica delle tabelle millesimali non ha valore retroattivo e opera solo da quando viene disposta. Tuttavia è possibile chiedere il rimborso delle somme versate in eccesso. Quando si verifica un’errata ripartizione delle spese condominiali a causa di tabelle millesimali sbagliate, sorge il dubbio se i condomini che abbiano sino ad allora pagato in eccesso […]

Tabelle millesimali sbagliate: dovuti gli arretrati per il passato?

La modifica delle tabelle millesimali è retroattiva? Si può chiedere l’indebito arricchimento al condomino che si è avvantaggiato dell’errato riparto delle spese? Capita che le tabelle millesimali vengano modificate durante la vita dell’edificio; ciò può avvenire perché alcune unità sono state interessate da lavori (come, per esempio, la copertura o la sopraelevazione di aree del […]

Come si modificano le tabelle millesimali in condominio?

Guida su come modificare le tabelle di condominio anche quando non ci sono errori o modifiche agli appartamenti.  La giurisprudenza è ancora in disaccordo sul quorum necessario alla modifica delle tabelle millesimali, tra chi ritiene necessaria l’unanimità e chi invece richiede una maggioranza qualificata. Esistono tuttavia due differenti ipotesi da considerare: quella in cui la […]

Frazionamento immobile: come ricalcolare i millesimi?

In caso di divisione della casa in due unità diverse e autonome bisogna modificare le quote millesimali? Nel mondo immobiliare, le tabelle millesimali rappresentano un argomento fondamentale, ma spesso complesso. Definite tecnicamente come “documenti che stabiliscono il valore proporzionale delle varie unità di un edificio”, sono cruciali per la distribuzione delle spese condominiali. Ma che […]

Riparto spese in condominio: l’assemblea può modificare i criteri?

È nulla la delibera dell’assemblea che modifica, anche per il futuro, il criterio di riparto delle spese condominiali in deroga ai millesimi. Quando parliamo di gestione delle spese in un condominio, ci imbattiamo spesso in questioni complesse e talvolta controversie. La ripartizione delle spese tra i condomini, regolamentata sia dalla legge che dal regolamento interno […]

Quando non si possono contestare le tabelle millesimali condominiali

La natura delle tabelle millesimali condiziona le possibilità di revisione. Scopriamo in quali casi è ammessa la modifica e quando non è possibile. Le tabelle millesimali rappresentano uno degli aspetti fondamentali nella gestione condominiale, stabilendo la ripartizione delle spese tra i condomini. La loro natura, contrattuale o assembleare, determina come e quando possono essere modificate. […]

Si può modificare il criterio di riparto delle spese condominiali?

La maggioranza in assemblea richiesta per la modifica delle spese condominiali dipende dal tipo di correzione che si intende fare. Ti sei mai chiesto se e come si può modificare il criterio di riparto delle spese condominiali? Qual è, in tali casi, il quorum che l’assemblea deve raggiungere per esonerare dai contributi alcuni condomini o […]

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