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Risarcimenti per rumori di ascensore e altri apparecchi in condominio: sentenze e criteri di valutazione del danno. Nell’ambito di un edificio, il disturbo causato dai rumori eccessivi di un impianto condominiale, come un ascensore, rappresenta un problema non trascurabile, che può incidere significativamente sulla qualità della vita dei residenti e sulle condizioni di salute (spesso […]
Cosa succede al contratto di compravendita immobiliare se manca l’agibilità? Si può chiedere l’annullamento? Nella compravendita di immobili, l’assenza del certificato di agibilità incide sulla validità del contratto rendendolo nullo. La nullità è un vizio particolarmente grave, potendo essere fatta valere in qualsiasi momento, senza limiti di tempo, da chiunque vi abbia interesse (ad esempio […]
Chi è responsabile per il rumore della vita notturna? La Cassazione stabilisce la responsabilità del Comune nei danni causati dalla “movida”, oltre a quella dei gestori dei locali. La “movida”, ovvero la vivace vita notturna che anima le città, può talvolta generare disagi ai residenti delle aree interessate. Ma in caso di danni o disturbi, […]
Come farsi risarcire il danno da rumori molesti del vicino di casa. C’è un interrogativo che spesso si pone chi ha a che fare con vicini molesti, scostumati, che fanno chiasso dalla mattina alla sera, che hanno un ventilatore vecchio e assordante: è possibile avere il risarcimento per rumori senza prove? Se non c’è un […]
Quando denunciare il vicino rumoroso: quali sono gli orari del silenzio in condominio. A tutti può capitare, di tanto in tanto, di fare rumore. Ma quando l’eccezione diventa abitudine è legittimo pretendere il dovuto rispetto del diritto a una vita tranquilla e silenziosa. Di qui la comune domanda: che fare se il vicino fa troppo […]
Rumori durante le ristrutturazioni: quando sono reato e quando si può essere condannati penalmente. Nel contesto condominiale, il tema dei rumori genera immancabilmente incertezze. Si può denunciare chi fa chiasso, ad esempio perché sta facendo lavori di ristrutturazione o perché la notte lascia la televisione ad alto volume? E la vicina che fa esercizi col […]
Locazione: è possibile lasciare casa prima della scadenza del contratto di locazione senza preavviso di 6 mesi se c’è rumore sotto casa? Quali sono le altre giuste cause? La decisione di recedere da un contratto di affitto richiede di norma il rispetto di termini e condizioni specifiche, tra cui la comunicazione alla controparte con raccomandata […]
Il Tribunale stabilisce l’obbligo del condominio a effettuare opere di riparazione e risarcire i danni ai condomini molestati. La questione delle immissioni acustiche in ambito condominiale, in particolare quelle derivanti dall’uso di ascensori, rappresenta un tema ricorrente nelle controversie civili. Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 2579 datata 24 ottobre 2023, ha recentemente […]
Si può suonare uno strumento in condominio? Ed in quali orari? È difficile immaginare il disagio che potrebbe vivere chi ha come vicino un musicista, magari che suona la batteria e necessita di esercitarsi. E anche se la melodia di una tastiera può essere più tollerabile e gradevole, non si può certo negare che un’esecuzione […]
Una guida per comprendere la normativa sui rumori in condominio, e quali sono le azioni legali possibili. Quando il rumore diventa reato? Quando si ha a che fare con vicini rumorosi e scostumati non serve a volte parlare per cercare di risolvere il problema bonariamente. Non c’è altro modo che agire legalmente per far valere […]
