Quando i vicini possono avere priorità nell’acquisto di un appartamento confinante con il proprio. Gli appartamenti ubicati in edifici condominiali sono molto ambiti da coloro che già risiedono nello stesso stabile: sarebbe una bella occasione poter acquistarne uno a fianco, in maniera da potersi allargare, o da farvi abitare parenti stretti, a partire dai figli […]
Quando il vicino di casa vende la proprietà si ha diritto ad essere informati e a offrire lo stesso prezzo, con preferenza rispetto agli estranei? Un nostro lettore ha scoperto che, di recente, il vicino di casa ha venduto un terreno adiacente alla sua proprietà. Ci chiede pertanto se avrebbe dovuto essere informato di ciò […]
Come funziona la prelazione dell’inquilino in caso di vendita dell’appartamento in locazione. Un nostro lettore ci ha contattato dopo aver ricevuto una lettera di sfratto per morosità nel pagamento dell’affitto. Nel frattempo, il proprietario ha deciso di mettere in vendita l’appartamento. L’affittuario ha espresso il desiderio di acquistare l’immobile, ma il titolare ha rifiutato l’offerta. […]
Sono comproprietario per successione ereditaria con i miei due figli di un appartamento, quote paritetiche. Io e mia figlia non vogliamo mantenere la comproprietà e vendere i nostri 2/3. È un nostro diritto anche in difetto del consenso del figlio dissenziente? È legale vendere la propria quota di proprietà, purché però venga offerta innanzitutto agli altri […]
Contratto preliminare e diritto di opzione: cosa sono e cosa succede se non vengono rispettati. Potrebbe apparire sottile la differenza tra compromesso e diritto di opzione. Eppure si tratta di due figure completamente diverse, così come diverse sono le tutele in caso di inadempimento. È quindi necessario tracciare una linea di confine netta per comprendere […]
Quali categorie di soggetti devono essere interpellate e preferite rispetto ad altri quando il proprietario vuole cedere il bene o trasferirne l’uso e il godimento. Si sente parlare molto spesso di prelazione: questo importante vantaggio rappresenta una sorta di priorità nella scelta di acquistare o ricevere determinati beni, con diritto ad essere preferiti rispetto ad […]
Una guida per comprendere il diritto di prelazione in ambito agricolo dei terreni confinanti e le condizioni per il suo esercizio. Nel caso in cui il tuo vicino dovesse vendere un terreno ti spetterebbe la prelazione? Avresti il diritto di essere preferito ad eventuali terzi acquirenti? In linea generale, la legge riconosce al proprietario di […]
Caratteristiche e differenze tra diritto di opzione e diritto di prelazione, due concetti chiave nel mondo dei contratti. Il diritto di opzione e il diritto di prelazione rappresentano due accordi contrattuali assai ricorrenti ma spesso oggetto di confusione. Anche se presentano notevoli affinità si tratta comunque di due patti dalle caratteristiche distinte e separate. In […]
Cos’è e come funziona il diritto di prelazione: i diritti in caso di vendita a terzi dell’immobile. Sono principalmente tre i casi in cui la legge italiana prevede il diritto di prelazione: la prelazione dell’inquilino, nel caso di vendita dell’appartamento dato in affitto; la prelazione del coerede, nel caso di vendita della quota ereditaria; la […]
Devo comprare da mio fratello la quota di un immobile lasciatoci da nostro padre. Ci sono delle regole a cui debbo conformarmi o un prezzo da seguire? Capita spesso che, alla morte di uno stretto congiunto, un immobile pervenga in eredità a più coeredi e che uno decida di acquistarne le quote in comproprietà dagli […]