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Che succede se c’è un muro sul confine: a chi appartiene e qual è l’altezza massima? La questione della proprietà e dell’altezza massima di un muro situato sul confine tra due proprietà è regolata da diverse disposizioni del Codice Civile italiano e dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione. Di seguito, analizziamo i principali aspetti legali […]
Quanto può essere alto un muro confinante? Che succede se questo oscura la vista al vicino? Il tuo vicino di casa ha deciso di elevare un muro divisorio sul confine, impedendo così alla luce e all’aria di filtrare sulla tua proprietà e oscurandoti ogni possibilità di veduta. Ti chiedi se un comportamento di questo tipo […]
Si possono far passare tubi privati all’interno delle pareti del condominio? L’installazione di un tubo sulla facciata lede il decoro architettonico? Un lettore pone il seguente quesito: «In un garage di proprietà è possibile installare un’autoclave facendo passare due tubi attraverso un muro condominiale? Non altero la sua destinazione e non impedisco agli altri di […]
L’appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale necessita dell’autorizzazione dell’assemblea? La realizzazione di una nuova opera oppure la modifica di una esistente può costituire fonte di grossi grattacapi quando ci si trova in condominio. Il rischio è di ledere i diritti che gli altri proprietari vantano sulle parti comuni. […]
Diritti del confinante in caso di muro tra due terreni. Quanto spazio deve esserci? Il Codice civile stabilisce che la realizzazione di una costruzione su un terreno deve rispettare una distanza minima di tre metri dal confine. Le cose cambiano però se, tra le due proprietà, c’è un muro. Potresti allora chiederti: quanti metri devo […]
Come realizzare un muro sul confine tra due proprietà ottenendo il rimborso da parte del vicino. Hai deciso di delimitare il tuo terreno con un muro che segni il confine con quello del tuo vicino. Vorresti che anche quest’ultimo contribuisse alle spese, atteso che la costruzione andrà a beneficio di entrambi. È tuo diritto farlo? […]
Vorrei recintare dei miei fondi, ubicati nella Regione Emilia Romagna, come ho già fatto per altri miei terreni. Quale iter burocratico devo rispettare? I fondi chiusi sono disciplinati dall’articolo 15 della legge nazionale n. 157 dell’11 febbraio 1992 e, per quanto riguarda poi in particolare la Regione Emilia Romagna, dall’articolo 45 bis della legge regionale […]
Ho acquistato villa in campagna. Esiste un muretto fuori dal cancello che mi procura fastidio per le manovre con l’auto. Pare costruito su quella che ora è la mia proprietà. Posso abbatterlo? il confinante si oppone. Che fare? Dall’atto di compravendita inviatomi emerge che lei è proprietario anche del sub 1 relativamente al catasto fabbricati […]
È possibile perforare il muro del palazzo e aprire un buco per favorire un solo condomino? Un recente caso, presentatosi dinanzi al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, ha visto contrapposti un condominio e un condomino, quest’ultimo responsabile – a detta del primo – per aver aperto un foro sulla facciata del muro condominiale. Tale […]
Per abbattere una parete del pianerottolo o della facciata del palazzo è necessario il permesso del condominio? Può apparire strano ed insolito ma, nell’ambito dell’edilizia urbana, è lecito aprire un varco nel muro maestro di un condominio anche senza bisogno del consenso dell’assemblea. E questo perché i muri dell’edificio – tanto quelli perimetrali esterni, quanto […]
