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L’inquilino moroso non paga l’affitto? Ecco una guida completa per riprendersi possesso della propria casa. La morosità del conduttore è un problema purtroppo frequente per i proprietari di casa. In questo articolo, analizziamo le procedure previste dalla legge che chiariscono come riprendersi casa se l’inquilino non paga il canone di affitto. Parleremo di come funziona […]
Una guida sulle recenti normative relative all’istituzione del fondo cassa in condominio e le implicazioni legali. Cosa si fa di solito in condominio quando non ci sono soldi a sufficienza per far fronte alle spese? Se non si ha un fondo cassa per le emergenze, i condomini mettono mano ai rispettivi portafogli per erogare anticipi […]
Cosa succede se l’amministratore non agisce tempestivamente per il recupero dei crediti condominiali? Cos’è il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo? L’inadempimento anche di un solo condomino potrebbe esporre l’intera compagine a un’azione di recupero da parte del creditore. All’esterno, infatti, il condominio si pone come un’unità granitica, cioè come un soggetto unitario, che agisce per mezzo […]
L’assemblea può decidere di fare causa contro il condomino moroso per chiedergli i danni derivanti dall’inadempimento degli oneri condominiali? I debiti condominiali sono le obbligazioni che la compagine contrae nei confronti dei terzi, come ad esempio i fornitori di servizi e gli appaltatori. Perché il condominio si trovi “in difetto” è sufficiente che anche un […]
L’assemblea può nominare come amministratore un proprietario che non è in regola con il pagamento degli oneri condominiali? C’è conflitto d’interessi? Negli edifici con almeno nove proprietari occorre necessariamente nominare un amministratore che si occupi della gestione del fabbricato per conto dei condòmini. Se l’assemblea non riesce a decidere (ad esempio, non può deliberare perché […]
Cos’è uno sfratto, le sue tipologie ed i rimedi nelle varie casistiche: come tutelare il proprio immobile e riacquisirne il pieno possesso. Lo sfratto è un atto giuridico con il quale, nell’ambito di un rapporto di locazione [1], il locatore richiede al conduttore di riconsegnargli l’immobile. Non tutti però sanno che esistono diverse tipologie di sfratto […]
Il Comune o la società erogatrice del servizio possono imporre al proprietario di pagare le bollette dell’utenza dell’inquilino moroso? Non sono pochi i casi in cui l’inquilino, al termine del contratto di locazione, non avendo ormai molto da perdere, interrompa il pagamento delle utenze o degli oneri condominiali. Se per le spese condominiali risponde sempre […]
Distacco energia elettrica: come comportarsi se l’edificio rimane senza luce per la morosità di un condomino? Cosa fare se la colpa è dell’amministratore? In condominio tutti sono tenuti a contribuire alle spese necessarie alla conservazione e alla manutenzione delle parti comuni, ciascuno in proporzione al valore della sua proprietà privata espressa in millesimi all’interno delle […]
Polizza contro le morosità per il recupero dei crediti del condominio: in cosa consiste e quando si può attivare? In condominio è possibile stipulare diverse assicurazioni: le più note sono quella a tutela dell’edificio nel caso di calamità naturali e quella per la responsabilità civile dell’amministratore. Esistono tuttavia altre polizze che è possibile attivare in […]
Chi paga i debiti contratti dalla compagine? I condòmini in regola con gli oneri possono essere costretti a pagare i creditori? I condòmini sono personalmente responsabili dei debiti contratti nell’interesse del condominio. Quest’ultimo, infatti, non è equiparabile a una società che risponde delle obbligazioni con il proprio patrimonio autonomo rispetto a quello dei soci che […]
