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Mancato pagamento delle spese condominiali: cosa rischia il condomino moroso? In caso di morosità, l’amministratore di condominio ha l’obbligo di agire entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nei confronti dei condomini non in regola coi pagamenti. Dovrà pertanto – anche senza previa autorizzazione assembleare – nominare un avvocato di propria fiducia e chiedere al giudice […]
Come ottenere il pagamento dai condomini morosi: gli obblighi dell’amministratore. In ogni condominio, può capitare che alcuni residenti ritardino o evitino del tutto il pagamento delle spese, sia quelle ordinarie che quelle straordinarie. In questi casi, l’amministratore è chiamato ad agire con decisione per tutelare gli interessi della collettività. Vediamo quali sono i passaggi che […]
La corretta gestione dell’anagrafe condominiale è fondamentale per comunicare ai creditori i dati dei condòmini morosi. Ci sono dati che non sono coperti da privacy. Tra questi, i nominativi dei condomini non in regola con i pagamenti delle quote ordinarie o straordinarie. Difatti, per legge, qualora a causa di tali morosità il condominio non riesca […]
La sospensione delle utenze come l’acqua e il gas nei confronti del proprietario che non paga gli oneri condominiali incontra l’ostacolo dei diritti costituzionali. La legge (articolo 63 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile) stabilisce che, in caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere […]
I singoli condomini possono agire contro i debitori per riscuotere le quote condominiali non pagate? Poniamo il caso di un condominio che abbia numerosi crediti non riscossi nei confronti dei condomini. L’amministratore è del tutto inerte nell’avvio delle azioni giudiziarie, né sembra intenzionato ad attivarle nonostante i numerosi solleciti dell’assemblea. Si potrebbe sostituire a lui […]
È possibile emettere un decreto ingiuntivo per spese previste nel bilancio preventivo? Lo strumento con cui la legge consente all’amministratore di condominio di recuperare le quote condominiali non versate dai condomini (i cosiddetti morosi) è il decreto ingiuntivo “provvisoriamente esecutivo”. Con questo strumento, che ha la stessa forza di una sentenza, è possibile procedere al […]
Come si recupera un credito condominiale: a chi devono pagare i condomini morosi? Quando si tratta di recuperare un credito nei confronti di un condominio, i creditori, una volta ottenuto e notificato il decreto ingiuntivo all’amministratore, devono prima agire nei confronti dei morosi e poi contro tutti gli altri. Ma a questo punto si pone […]
La Cassazione condanna l’ex amministratore per inerzia nel recupero crediti condominiali nei confronti dei morosi. Prima della riforma del 2015, l’amministratore di condominio poteva gestire con maggiore libertà la riscossione dei crediti condominiali, finendo talvolta per farsi condizionare dall’amicizia che aveva stretto nei confronti di alcuni condomini e così portando avanti alcune pratiche e arenandone […]
È valido il decreto ingiuntivo emesso poco prima della revoca dell’amministratore? Cosa può fare l’amministratore se il mandato è scaduto o sta scadendo? È dovere dell’amministratore agire nei confronti dei condomini morosi indipendentemente dall’autorizzazione preventiva dell’assemblea. A tal fine dovrà nominare un avvocato di sua fiducia affinché ottenga, dal giudice, un decreto ingiuntivo contro il […]
Spese condominiali non pagate: cosa rischia chi ha debiti? Cosa può fare il condominio contro i morosi? Nel contesto condominiale, il mancato ottemperamento all’obbligo di contribuire alle spese condominiali può generare una serie di conseguenze legali significative per i condomini morosi. Anche chi è nullatenente e non ha redditi o beni pignorabili può infatti subire […]
