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La guida per dotarsi di impianto autonomo, la perizia, la comunicazione all’amministratore, le spese che si pagano. Il tema del distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento in un condominiosolleva diverse questioni legali e pratiche per i condòmini interessati. L’articolo 1118 del Codice civile, modificato dalla legge 220/2012 sulla riforma del condominio, stabilisce le condizioni sotto le […]
Impianto centralizzato in condominio: chi decide gli orari di accensione dei termosifoni? Cosa sono le valvole termostatiche e i contabilizzatori di calore? La legge italiana [1] pone dei limiti all’impiego del riscaldamento all’interno delle abitazioni private. Con l’obiettivo di ridurre i consumi di energia, l’ordinamento ha da tempo previsto regole specifiche per l’accensione e lo […]
Scopri le normative sul distacco dal riscaldamento centralizzato in condominio e le implicazioni legali. Distaccarsi dal riscaldamento condominiale è un diritto ma subordinato ad alcune condizioni. In particolare, non si devono creare squilibri all’impianto comune o maggiori oneri per gli altri condomini. L’applicazione di questa regola ha avuto diverse attuazioni pratiche che è bene conoscere. […]
Nuovo orientamento della Cassazione: l’articolo 1118 del codice civile vieta di sfruttare il calore proveniente dagli altri appartamenti. In una svolta significativa per la gestione dei condomini, la seconda sezione civile della Cassazione, con l’ordinanza 26185/23 pubblicata l’8 settembre, ha stabilito che il distacco dal riscaldamento centralizzato è illegittimo se non si è dotati di […]
In quali casi è possibile staccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento condominiale e quali spese bisogna continuare a sostenere? Il condominio è caratterizzato dalla condivisione di beni e di servizi. Tra questi ultimi può esservi anche il sistema di riscaldamento o di raffreddamento, funzionante grazie a un impianto unico che raggiunge ogni unità abitativa. Chi vuole […]
Prima di distaccarsi dall’impianto centralizzato è necessario comunicarlo all’amministratore e ottenere l’autorizzazione dell’assemblea, che però non può essere negata se non si creano squilibri e disfunzioni. Coi tempi che corrono e coi prezzi del gas alle stelle, in molti stanno ormai pensando di distaccarti dall’impianto di riscaldamento centralizzato del condominio per poter tenere sotto controllo […]
Esiste un’ipotesi che esenta il condomino con impianto di riscaldamento autonomo di non pagare le spese dell’impianto centralizzato. Scopriamo quali condizioni devono verificarsi. Ti sei mai chiesto se è possibile esonerarsi dalle spese di un impianto centralizzato di riscaldamento o condizionamento nel condominio? Quando e come? Questo articolo offre una panoramica dettagliata sull’argomento, toccando punti […]
Cosa sono le servitù prediali e come è possibile costituirle? Condominio: in cosa consiste la servitù di passaggio dei tubi dell’impianto centralizzato? Contrariamente a quanto si possa pensare, il titolare non è sempre libero di fare ciò che vuole all’interno della sua proprietà. Esistono infatti dei limiti che possono essere stabiliti direttamente dalla legge oppure […]
Regole per la suddivisione della spesa annua di combustibile e per l’accensione dei riscaldamenti nei condomini con impianto centralizzato. Per coloro che abitano nei condomini dotati di impianto di riscaldamento centralizzato è sicuramente importante conoscere come avviene la ripartizione delle relative spese ed in particolare come si calcola la quota fissa di riscaldamento. La materia […]
Come staccarsi dall’impianto condominiale centralizzato: regole e autorizzazioni. Gli adempimenti dell’amministratore. La crisi energetica ha riacceso le richieste da parte dei singoli condomini di staccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento. Per questo motivo, è utile rivedere gli aspetti tecnico-giuridici del distacco. Come e quando staccarsi dall’impianto di riscaldamento condominiale Secondo l’articolo 1118, comma […]
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