Compravendita: mappe, dati catastali e atto notarile, valore

Confini e consistenza di un immobile: i dati catastali allegati all’atto notarile e l’indicazione dei confini all’interno del rogito hanno pari valore? Quando bisogna stipulare un rogito notarile occorre individuare in maniera esatta l’oggetto del negozio giuridico. Quando si tratta di una compravendita immobiliare, c’è bisogno che il bene ceduto sia individuato in modo impeccabile, […]

Usucapione abbreviata a 10 anni: quali condizioni?

Beni immobili: casa e terreni diventano di proprietà di chi ha effettuato l’acquisto con un atto pubblico trascritto ma viziato? L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, cioè completamente indipendente dal diritto del precedente titolare sul medesimo bene. Com’è noto, per usucapire un bene altrui occorre il possesso prolungato per un […]

Chi risarcisce i danni del terremoto?

Case e immobili danneggiati da eventi sismici: è possibile chiedere il risarcimento allo Stato? Ci si può assicurare contro i rischi del terremoto? Il territorio italiano non è purtroppo estraneo ad eventi sismici, spesso anche di forte intensità. Nei casi più drammatici, oltre alle costruzioni distrutte bisogna purtroppo piangere anche le persone che non ci […]

Universalità di beni mobili: cos’è?

Qual è la differenza tra universalità di fatto e di diritto? Come funziona la vendita e l’usucapione di più beni mobili aventi la stessa destinazione? Le cose che possono formare oggetto di diritti sono chiamati “beni”. Questi possono essere sia materiali che immateriali: si pensi, ad esempio, alle opere dell’ingegno (romanzi, composizioni musicali, ecc.) e […]

Trasferimenti immobiliari in fase di separazione: sono legali?

È valido l’accordo con cui i coniugi, durante il processo di separazione o di divorzio, decidono di cedere gli immobili di cui sono titolari? I coniugi possono regolare ogni tipo di situazione economica durante la procedura di separazione? In passato la giurisprudenza ha sostenuto che l’autorità giudiziaria, nella fase dedicata alla separazione, possa occuparsi solo […]

Immobili ad uso promiscuo: cosa sono?

Cos’è la destinazione d’uso di un immobile? Quali sono le deduzioni e le detrazioni fiscali per chi vive in una casa adibita a studio professionale? La legge prevede una disciplina molto rigida e dettagliata a proposito degli immobili. Ad esempio, mentre tutte le altre tipologie di beni possono essere ceduti senza troppi problemi (anche una […]

Casa ereditata: le cose da sapere

Le cose da fare quando si riceve un immobile in eredità: trascrizioni, volture, adempimenti, tempistica. Come risolvere i problemi con i coeredi. La maggior parte delle eredità comprende anche beni immobili, che sono i più difficili da gestire nella fase del cambio di intestazione – specialmente se gli eredi sono più di uno – e […]

Cosa vuol dire immobile non accatastato?

Cos’è e a cosa serve il catasto? Cos’è la visura catastale? È possibile vendere un immobile che non è iscritto nei registri dell’Agenzia delle entrate? La legge prevede una disciplina particolare per i beni immobili. Basti solo pensare alle formalità che occorrono per potere acquistare un’abitazione o un terreno: non è sufficiente una stretta di […]

Difformità edilizie e catastali: nullità della vendita?

E’ possibile eseguire il rogito anche in presenza di doppia difformità (edilizia e catastale) e, se sì, con quale formula il rogito regolarizza la vendita? Ove il rogito non sia possibile, esiste una soluzione per questo tipo di problemi? E’ importante innanzitutto distinguere i due tipi di “vizio”, perchè diverse sono le conseguenze sulla validità […]

Ivie: imposta sugli immobili all’estero

Ivie, imposta sugli immobili all’estero: cos’è, come funziona, quali beni colpisce, chi deve pagarla, a quanto ammonta, quali esenzioni ha e quando sono le scadenze Hai comprato una casa all’estero oppure hai intenzione di farlo? Se è così ti interesserà sapere qual è la tassazione per questo tipo di immobili e a quanto ammonta; vorrai […]

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