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I presupposti per l’iscrizione di ipoteca da parte dei creditori, del fisco (Agenzia Entrate ed Agenzia Entrate Riscossione), il criterio di proporzionalità. Molto spesso ci si chiede quali beni si possono ipotecare, su quali immobili cioè il creditore può iscrivere ipoteca e, successivamente, avviare il pignoramento. Qui di seguito cercheremo di fornire una guida pratica, […]
Chi si aggiudica un immobile alle aste giudiziarie è tenuto poi a versare il prezzo e diventarne proprietario? Aggiudicarsi una casa alle aste giudiziarie può essere un vero affare. Ma dopo una vincita all’asta sono obbligato a comprare? Può accadere infatti che chi si è aggiudicato un immobile abbia dei problemi per il versamento del […]
Vorrei acquistare l’appartamento del vicino e unirlo al mio che è adiacente. Il problema è che l’immobile da comprare proviene da una donazione e ho paura che in futuro gli eredi o i creditori possano aggredire l’intero fabbricato così come risultante dalla fusione dei due appartamenti. Come posso tutelarmi? La risoluzione per mutuo dissenso della […]
Comunione su immobile: cosa fare se i comproprietari non vogliono vendere? Hai una casa cointestata con alcuni familiari: potrebbero essere i tuoi fratelli e sorelle, a seguito della morte dei genitori, o altri parenti, come zii e cugini. In ogni caso, la gestione dell’immobile è diventata difficile per via di incomprensioni e attriti tra parenti […]
Verifiche preliminari all’acquisto di un immobile: regolarità urbanistica, regolarità catastale, proprietà del bene, sussistenza di situazioni pregiudizievoli. Quando si intende acquistare una casa, prima della sottoscrizione del relativo atto di compravendita, è opportuno che vengano eseguite alcune verifiche sul bene. In concreto, come fare a sapere se la casa è in regola? Innanzitutto, per accertare […]
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Guida completa all’usucapione di case e terreni. Le caratteristiche del «possesso ad usucapionem» e le strade alternative al ricorso in tribunale. Per diventare proprietari di un immobile come una casa o un terreno non occorre necessariamente andare dal notaio e stipulare un rogito: per legge, è possibile acquistare la titolarità di un bene semplicemente possedendolo […]
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Dalla compravendita o dalla locazione di un immobile non “regolare” dal punto di vista edilizio e urbanistico possono conseguire effetti diversi. Se vuoi vendere o dare in affitto un immobile è importante sapere che il tuo bene deve essere in regola con la normativa edilizia e urbanistica vigente e deve presentare, tra gli altri, un […]
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L’espropriazione immobiliare di un bene rientrante nella comunione legale tra coniugi, per i debiti contratti da uno solo di essi, comporta la vendita dell’intero. L’espropriazione immobiliare è una forma di pignoramento finalizzata alla soddisfazione del creditore davanti all’inadempimento del debitore. Per mezzo del pignoramento, i beni immobiliari rientranti nel patrimonio del debitore vengono a lui […]
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La redazione dell’elaborato di stima di un immobile comporta il pagamento dell’onorario del tecnico e, se l’atto viene asseverato in tribunale, anche quello delle marche da bollo. La perizia immobiliare è un elaborato redatto da un tecnico quale un ingegnere, un architetto o un geometra, con lo scopo di determinare il valore di stima e […]
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Il frazionamento di un immobile comporta l’aggiornamento della planimetria catastale. L’appartamento nel quale vivi con tua moglie è diventato troppo grande ora che i figli si sono sposati e sono andati via di casa. Stai pensando, quindi, di dividerlo e di ricavarne due unità immobiliari distinte. In altre parole, vorresti frazionare l’immobile. Il tecnico che […]
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