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Le emissioni degli odori derivanti da ristoranti, pizzerie, pasticceria in condominio devono seguire le norme di evacuazione. Se entriamo in una pasticceria, in un forno o in una pizzeria, l’odore ci inebria e siamo portati a sognare un modo dove queste esalazioni possano sostituire quelle degli scarichi e delle fabbriche. Ma la fantasia lascia il […]
Le spese di manutenzione e conservazione dei pilastri che sorreggono solo una parte del fabbricato devono essere poste a carico di tutti i condòmini? I lavori straordinari in condominio possono essere deliberati soltanto con il voto favorevole dell’assemblea; in mancanza, l’amministratore può procedere autonomamente solo se si tratta di interventi urgenti che non possono attendere […]
A chi rivolgersi se qualcuno è solito non chiudere l’accesso allo stabile: cosa dicono la legge e la giurisprudenza. In un tranquillo edificio residenziale, dove la vita scorre serena e le giornate sono scandite dai rituali quotidiani, sorge un problema apparentemente minore ma capace di turbare la quiete degli abitanti: l’ingresso dell’edificio non viene mai […]
È obbligatorio stilare il verbale per l’assemblea non avvenuta in prima chiamata? Come noto, le assemblee condominiali si tengono sempre in seconda convocazione perché in prima il quorum costitutivo è più elevato ed il rischio che la stessa vada deserta è elevato. Per questo sono gli stessi amministratori di condominio a evidenziare, spesso in grassetto, […]
Il condominio non è responsabile e non deve risarcire i danni dovuti a umidità ascendente se questa è causata da difetti di costruzione originari dell’immobile. La responsabilità del condominio, in qualità di custode dell’edificio, non viene riconosciuta, così come non viene riconosciuto alcun dovere di risarcimento, per i danni provocati dall’umidità ascendente se questi sono […]
Se uno dei condomini ha ricevuto un avviso di convocazione per email o messaggio può contestare la votazione. Non ti aggrada l’esito della votazione approvata dall’assemblea di condominio? Vuoi contestarla? Nulla di più facile per chi ha ricevuto l’avviso con una comunicazione informale o tramite un’email ordinaria. Secondo infatti la giurisprudenza le modalità con cui […]
Rumori durante le ristrutturazioni: quando sono reato e quando si può essere condannati penalmente. Nel contesto condominiale, il tema dei rumori genera immancabilmente incertezze. Si può denunciare chi fa chiasso, ad esempio perché sta facendo lavori di ristrutturazione o perché la notte lascia la televisione ad alto volume? E la vicina che fa esercizi col […]
La presenza in assemblea condominiale e le implicazioni legali: analisi della sentenza della Cassazione n. 4191/2024. Non sempre si dispone del tempo e della pazienza per assistere a tutta l’assemblea condominiale. Così non capita di rado che qualcuno si assenti per qualche minuto, si allontani per parlare al cellulare o addirittura se ne vada in […]
Il regolamento di condominio è un atto che racchiude la volontà dei condomini e serve per la gestione della vita condominiale. Stabilisce regole e diritti per la convivenza serena tra condomini. In questo articolo, approfondiamo il suo valore e le sue implicazioni. Convivere in un condominio richiede regole chiare per la gestione degli spazi comuni […]
Lavori condominiali: è ancora possibile accedere al Superbonus 110%? Si possono chiedere lo sconto in fattura e la cessione del credito? Il cosiddetto “Superbonus”, introdotto nel 2020 per rilanciare l’economia a seguito della crisi dovuta alla pandemia da Covid-19, è stata un’opportunità irripetibile per coloro che hanno ristrutturato la propria abitazione puntando all’efficientamento energetico e […]
