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I vincoli e divieti che il regolamento di condominio può prevedere nell’uso degli appartamenti. I condomini sono liberi di usare o modificare gli appartamenti per come preferiscono a patto di non pregiudicare la stabilità dell’edificio (ad esempio con l’abbattimento di una colonna portante) e di non alterare il decoro architettonico dell’edificio (ad esempio la chiusura […]
Come ottenere il pagamento dai condomini morosi: gli obblighi dell’amministratore. In ogni condominio, può capitare che alcuni residenti ritardino o evitino del tutto il pagamento delle spese, sia quelle ordinarie che quelle straordinarie. In questi casi, l’amministratore è chiamato ad agire con decisione per tutelare gli interessi della collettività. Vediamo quali sono i passaggi che […]
Lavori condominiali: è ancora possibile accedere al Superbonus 110%? Si possono chiedere lo sconto in fattura e la cessione del credito? Il cosiddetto “Superbonus”, introdotto nel 2020 per rilanciare l’economia a seguito della crisi dovuta alla pandemia da Covid-19, è stata un’opportunità irripetibile per coloro che hanno ristrutturato la propria abitazione puntando all’efficientamento energetico e […]
Anche in caso di distacco dal collegamento con la rete fognaria, i condòmini devono pagare ugualmente le spese per il rifacimento dell’impianto? I condòmini devono contribuire alle spese riguardanti le parti comuni, cioè i beni e i servizi di cui tutti possono avvantaggiarsi. La ripartizione avviene solitamente in proporzione al valore di ciascuna proprietà privata, […]
È possibile chiamare come testimone l’amministratore condominiale in una controversia intrapresa contro l’intera compagine? Le controversie condominiali sono all’ordine del giorno; molte di esse sfociano in un contenzioso giudiziario vero e proprio, con la conseguenza che dovrà essere un giudice a risolvere le stesse adottando una decisione vincolante per tutte le parti. È in questo […]
Limiti, divieti, obblighi e responsabilità per i proprietari di animali domestici nei condomini, con particolare riferimento ai cani e gatti: cosa dice la legge? La convivenza con cani e gatti nei condomini può sollevare diverse questioni legali. Il legislatore nel 2012, nel riformare il codice civile, ha riconosciuto l’importanza degli animali domestici ai fini del […]
Come funziona un condominio: le regole sul funzionamento dell’assemblea, i poteri dell’amministratore, i diritti e i doveri dei condomini. Sei diventato recentemente un condomino e ti trovi di fronte alla complessità delle norme che regolano la vita all’interno del tuo palazzo? Navigare tra le acque delle regole condominiali può sembrare un viaggio complicato, specialmente per […]
In quali casi i condòmini possono riunirsi senza che la convocazione provenga dall’amministratore? Quali regole bisogna rispettare? Cosa devono fare i promotori? L’amministratore convoca annualmente l’assemblea per l’approvazione del bilancio. I condòmini si riuniscono altresì ogni volta che occorra decidere su una questione importante e indifferibile inerente alla gestione dell’edificio, come ad esempio la nomina […]
Delibera condominiale per lavori di ristrutturazione. Non si trovano imprese edili disponibili. Successivamente vendo l’immobile. Viene rinnovata delibera assembleare con nuovo proprietario. L’amministratore sostiene che sono a mio carico le spese di questi lavori. E’ corretto? Partiamo dalla regola. In caso vendita di un immobile facente parte di un condominio, se la delibera assembleare – volta […]
Lo studio di fattibilità del tecnico per verificare la conformità dell’immobile alle norme urbanistiche: abitazioni private e condomini. Viene definita “Superbonus” la misura di incentivazione che consente a coloro che vogliono realizzare determinate opere sui propri immobili di godere di una detrazione fiscale a volte perfino superiore alla spesa sostenuta, fino al limite massimo del […]
