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Lavori di ristrutturazione in casa e nei condomini: la responsabilità del proprietario dell’immobile e dell’amministratore. Nell’ambito degli appalti edilizi, la figura del committente assume un ruolo determinante non solo nella scelta dell’appaltatore ma anche nella gestione complessiva della sicurezza sul cantiere. La legge italiana, in particolare il D.Lgs. 81/2008, stabilisce delle precise responsabilità per il […]
Il diritto di sopraelevazione si configura come una facoltà potestativa attribuita al proprietario dell’ultimo piano di un edificio, che gli permette di ampliare la volumetria del proprio immobile. Il diritto di sopraelevazione, disciplinato dall’articolo 1127 del Codice civile, consente al proprietario dell’ultimo piano di un edificio di costruire nuovi piani o nuove fabbriche senza dover […]
La Cassazione chiarisce: non basta l’interclusione per una servitù di passaggio, si devono valutare vie alternative. La servitù di passaggio è un diritto reale di godimento che consente al titolare di un fondo (fondo dominante) di passare su un fondo altrui (fondo servente) per accedere al proprio (o per uscire da esso). Ma quali sono […]
È valido il contratto di locazione che prevede un canone simbolico o irrisorio? È a rischio la detrazione Irpef? La simulazione assoluta è legale? Con il contratto di locazione il proprietario può concedere la propria casa in godimento a un’altra persona, per un periodo di tempo stabilito all’interno dell’accordo. Dal contratto sorgono reciproci diritti e […]
Quanto spetta all’amministratore sui lavori straordinari? L’amministratore può chiedere un compenso per attività ulteriore rispetto all’ordinaria amministrazione? L’amministratore di condominio, oltre a dover attuare le decisioni dell’assemblea e a far rispettare il regolamento, deve occuparsi dell’ordinaria amministrazione delle parti comuni dell’edificio, dei servizi e degli impianti. Capita però non di rado che l’assemblea stessa gli […]
In caso di sostituzione dell’amministratore di condominio, bisogna inviare una nuova informativa sulla privacy ai condòmini? Nel dinamico contesto dei condomini, il cambio di amministratore porta con sé una serie di obblighi e procedure da rispettare, specialmente in relazione al trattamento dei dati personali dei condòmini. È noto infatti che l’amministratore, in quanto custode dell’Anagrafe […]
I rami dell’albero del vicino si protendono sul mio giardino: spetta a me o a lui farli tagliare e pagare il giardiniere? I rapporti di buon vicinato sono spesso una chimera, un traguardo irraggiungibile per quanti sono costretti a vivere accanto a persone irragionevoli e maleducate. Si pensi al classico vicino di casa molesto e […]
Chi fa il regolamento e quali sono le maggioranze: la differenza tra regolamento contrattuale e assembleare. Si sente spesso parlare di regolamento di condominio contrattuale. Ma cosa significa questa espressione? A ben vedere si tratta di un concetto molto importante da cui dipende l’efficacia di alcune clausole in esso contenute: clausole – come vedremo a […]
L’Agenzia delle Entrate Riscossione può iscrivere l’ipoteca anche sulla prima casa a condizione però che il debito sia pari ad almeno 20mila euro. Chi non paga i debiti con il fisco rischia l’ipoteca sulla casa. Ma tale misura cautelare è soggetta ad alcuni limiti. Sebbene possa essere applicata indiscriminatamente su qualsiasi immobile, l’ammontare del debito […]
Cosa succede se c’è l’ipoteca sulla casa: tutte le conseguenze per il debitore. La guida completa. Siamo abituati a sentire parlare di ipoteca, ma molte sono le domande che si pongono in tali circostanze. Come funziona l’ipoteca su un immobile? Si può iscrivere un’ipoteca sulla prima casa? Si può vendere o donare il bene già […]
