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Quello che occorre sapere sull’acquisto di una casa privo del certificato da cui risulta che è agibile, quali sono i rischi e le possibili soluzioni. Immaginate di aver finalmente trovato la casa che avete sempre desiderato. Situata in un quartiere che amate, con quella vista che ogni mattina vi regalerebbe un sorriso. Avete visitato l’immobile, […]
Agibilità: quanto deve essere grande un’abitazione per ottenere il certificato? Si può vendere o affittare un immobile privo di abitabilità? La legge italiana è molto severa in tema di urbanistica ed edilizia: lo sanno bene quanti devono costruire o ristrutturare casa. Praticamente ogni attività edilizia ha bisogno di permessi o comunque di essere comunicata al […]
Rilevanza del certificato di abitabilità nel trasferimento immobiliare: cosa dice la Cassazione sulla nullità del contratto di compravendita. Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. La sua assenza può bloccare il trasferimento di un immobile, sia esso a uso abitativo che commerciale. Sul punto si è espressa di recente la Cassazione. […]
I documenti che il proprietario deve consegnare al locatario insieme all’immobile: agibilità e attestato di prestazione energetica. Chi vuole dare un immobile in locazione non deve limitarsi a consegnarlo pulito e imbiancato, con o senza mobili a seconda della richiesta di chi ci andrà ad abitare: deve tenere in conto, infatti, di altri obblighi da […]
Comprare casa: le clausole nulle che non hanno valore nei confronti dell’acquirente. Quando si compra casa, spesso ci si trova dinanzi a contratti preconfezionati, redatti cioè dal costruttore o dal notaio di fiducia del venditore. All’acquirente non è dato trattare: può solo scegliere se accettare o meno. Non sempre però il contenuto di tali contratti […]
L’agente immobiliare ha l’obbligo di informare sull’agibilità dell’immobile. La mancanza del certificato può influenzare la decisione di acquisto. L’acquisto di un immobile è un passo importante nella vita di una persona. Tuttavia, è essenziale che l’agente immobiliare fornisca informazioni accurate e complete sullo stato dell’immobile, inclusa l’agibilità. Ma cosa succede se l’agente immobiliare non comunica […]
Conseguenze legali e rischi legati alla vendita di un immobile senza l’agibilità: il contratto è nullo? Cosa rischia il venditore e quali sono i diritti dell’acquirente? Se stai considerando di vendere un vecchio appartamento, interessato da vari problemi strutturali e non hai i soldi per poterlo aggiustare, potresti chiederti: si può vendere un immobile senza […]
Dalla compravendita o dalla locazione di un immobile non “regolare” dal punto di vista edilizio e urbanistico possono conseguire effetti diversi. Se vuoi vendere o dare in affitto un immobile è importante sapere che il tuo bene deve essere in regola con la normativa edilizia e urbanistica vigente e deve presentare, tra gli altri, un […]
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L’acquirente può rifiutare di presentarsi dal notaio per firmare l’atto di compravendita se manca l’abitabilità? Al momento dell’acquisto della casa, il venditore ha l’obbligo di comunicare al compratore quali sono le condizioni dell’immobile. Deve quindi comunicare se il bene proviene da una precedente donazione (cosa che complicherebbe la possibilità di ottenere un mutuo), se su […]
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Quali sono i requisiti minimi di altezza, aerazione ed illuminazione dei locali che un sottotetto deve avere per essere agibile. Hai trovato una casa che ti piace e vorresti acquistarla. L’hai visitata e risulta adatta alle esigenze della tua famiglia. L’unica cosa che ti preoccupa è l’altezza del sottotetto, che non ti sembra sufficiente. Vorresti […]
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