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Se la casa è in affitto, chi deve versare al Comune le imposte sulla casa: il proprietario o l’inquilino? Quando un immobile è in affitto, sorge sempre il dubbio su chi deve pagare l’Imu e la Tari: l’inquilino (ossia il conduttore) oppure il proprietario (ossia il locatore)? È legittimo che quest’ultimo addebiti tali imposte sull’affittuario […]
Quali spese spettano al proprietario di casa e quali all’inquilino? Chi paga l’amministratore: il locatore o l’affittuario? Di norma, il contratto di affitto indica non solo la misura del canone ma anche gli oneri di condominio (le cosiddette “bollette” o, più tecnicamente “oneri accessori”) che deve pagare il conduttore. Una clausola di questo tipo toglie […]
Come cedere a un’altra persona un contratto di affitto che hai firmato. Hai firmato un contratto di affitto ma ora la casa non ti serve più e vuoi andare via. Per non dover continuare a pagare i canoni fino alla scadenza, hai trovato un’altra persona che, al posto tuo, è interessata a subentrare nel contratto […]
Proroga temporanea del contratto di affitto 4+4 a canone libero: la guida legale. Hai una casa che hai dato in affitto e ora il contratto volge alla scadenza. Il tuo inquilino ti ha chiesto altri tre mesi di tempo per trovare un altro appartamento, promettendoti che, alla scadenza, lascerà l’appartamento. È tua intenzione venirgli incontro […]
Diritti e doveri relativi alla restituzione dell’immobile in locazione. I danni all’appartamento e la mancata riconsegna delle chiavi. Come si devono comportare il proprietario dell’appartamento dato di in affitto e all’inquilino alla scadenza del contratto di affitto? Quali sono gli obblighi e le responsabilità nella restituzione dell’immobile locato? In questa guida forniremo tutti i chiarimenti […]
Come fa il proprietario di casa a riprendersi l’appartamento se l’affittuario è andato via lasciando senza restituire le chiavi? Che succede se l’inquilino lascia l’appartamento senza riconsegnare le chiavi al proprietario? Potrebbe quest’ultimo fare irruzione nell’immobile con l’ausilio di un fabbro per forzare la porta e riprenderne possesso? Sarebbe, a quel punto, legittimato a cambiare […]
Cosa fare se il locatore si rifiuta di effettuare riparazioni necessarie all’immobile? Affittare un immobile comporta diritti e doveri sia per il locatore che per il conduttore. Ma cosa accade quando il locatore si rifiuta di effettuare le riparazioni necessarie per mantenere l’immobile in condizioni idonee all’uso pattuito? Facciamo un esempio concreto e ricorrente: che […]
Come contestare lo sfratto con l’opposizione e come allungare i termini. Se sei in affitto e il proprietario ti ha mandato la disdetta o non sei in regola con i pagamenti ti starai probabilmente chiedendo come si può evitare uno sfratto. Ebbene, se hai una valida ragione per opporti alla pretesa del locatore dovrai presentare, […]
Affitto: il conduttore che sconta le spese per la ristrutturazione di casa dal canone di affitto può accedere alle agevolazioni fiscali? È spesso fonte di dubbi la possibilità per gli inquilini, titolari di un canone di affitto a uso abitativo, di beneficiare dei bonus fiscali legati alla ristrutturazione degli immobili che occupano. Si tratta di […]
È valido il contratto di locazione che prevede un canone simbolico o irrisorio? È a rischio la detrazione Irpef? La simulazione assoluta è legale? Con il contratto di locazione il proprietario può concedere la propria casa in godimento a un’altra persona, per un periodo di tempo stabilito all’interno dell’accordo. Dal contratto sorgono reciproci diritti e […]
