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Affittacamere, b&b e affitti brevi: come impedirli in condominio e con quali maggioranze. La diffusione di affittacamere e piattaforme come Airbnb ha rivoluzionato il mercato degli affitti, rendendoli particolarmente vantaggiosi, soprattutto nelle città turistiche e nelle grandi metropoli, grazie alla formula degli affitti brevi. Questa tipologia di contratto di locazione non richiede la registrazione ed […]
È legale la clausola con cui il regolamento contrattuale proibisce di concedere in locazione gli appartamenti siti all’interno di un edificio condominiale? Tutti i condòmini devono attenersi alle norme contenute all’interno del regolamento; ai sensi dell’articolo 1138 del codice civile, esse disciplinano l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, nonché la tutela del […]
Sono conduttore di un immobile. Ho trasformato l’attività in affittacamere, come mi è consentito dal contratto, che neppure mi richiede la comunicazione al locatore. In ogni caso va avvertito? Inoltre, il contratto si deve trasformare da uso abitativo a uso diverso con relativo cambio di destinazione? A prescindere da ciò che è stato previsto in […]
Si può far pagare di più di condominio chi ha b&b e affittacamere? Come si dividono le spese condominiali? Si può aumentare la quota delle spese condominiali a carico di uno dei condomini se questi svolge attività di affittacamere? Può il via vai dei clienti giustificare l’attribuzione di un onere superiore per via del maggior […]
Locazione turistica: arriva la stretta per gli affitti brevi per contrastare la crisi degli alberghi. Se decidi di prenotare una stanza da un affittacamere piuttosto che in un hotel o in un b&b, dovrai farlo per almeno due notti, non meno. Altrimenti il contratto sarà considerato nullo e il proprietario dell’immobile rischierà una multa da […]
La clausola con il divieto di guest house deve essere esplicita e deve essere contenuta in un regolamento contrattuale, ossia approvato all’unanimità. Ad oggi sono numerose le sentenze che si sono occupate del problema degli affittacamere nei condomini e del pregiudizio alla quiete che tali attività possono comportare per gli altri residenti. Il perenne dubbio […]
I B&B non devono necessariamente chiudere per un periodo e i requisiti minimi di dimensione non sono ammessi. La decisione del Tar del Lazio. Chi non ha mai pensato di aprire un bed and breakfast in una residenza caduta in disuso o anche nel proprio appartamento? Tra gli aspetti che hanno storicamente frenato l’apertura di […]
Anche un solo condomino può opporsi all’approvazione del divieto. Solo il regolamento contrattuale può prevedere limiti all’esercito dell’attività di affittacamere. Potrebbe mai il condominio opporsi all’avvio di una attività di affittacamere all’interno del palazzo? Cosa dice la legge in proposito? La giurisprudenza si è più volte pronunciata sull’argomento, a dimostrazione di quanto frequentemente si pone […]
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