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Canone di affitto troppo basso: i rischi col fisco

Accertamento fiscale nei confronti del locatore se il canone di locazione è molto più basso della media praticata nello stesso quartiere.  L’affitto in nero è un’evasione fiscale. Chi infatti non registra il contratto di locazione, nascondendo all’ufficio delle imposte i proventi percepiti dal conduttore, evade sia l’imposta di registro (imposta da versare all’atto stesso della…

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Locazione: risarcimento danni conduttore

Inadempimento del contratto di affitto e sfratto del conduttore: il semplice fatto di aver ottenuto la restituzione dell’appartamento non esclude un ulteriore danno per il locatore.  In un precedente articolo, dal titolo In quali casi si può mandare via l’inquilino, abbiamo scoperto che l’affitto può essere interrotto non solo per morosità o per scadenza del…

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Chi paga se si rompe un tubo dell’acqua nella casa in affitto?

Tubazioni da sostituire in caso di locazione: i danni da infiltrazioni procurati agli altri appartamenti ricadono sull’inquilino o sul padrone di casa? Un nostro lettore ci pone la seguente domanda: «Chi paga se si rompe un tubo dell’acqua nella casa in affitto?». Nell’appartamento in cui questi vive ormai da diverso tempo, in forza di un…

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Pagamento affitto da persona diversa dal locatario

Può un familiare dell’affittuario pagare il canone per conto di quest’ultimo anche se non ha intestato il contratto? Può una persona diversa dall’inquilino pagare il canone di affitto per conto di quest’ultimo? Quali implicazioni può avere un comportamento del genere per il locatore e il conduttore?  Come sempre quando ci sono in mezzo i pagamenti,…

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Affitto: a chi pagare dopo la vendita della casa?

Il proprietario di un appartamento può decidere di venderlo anche se è tuttora in corso di esecuzione un contratto di locazione. Hai preso una casa in affitto sottoscrivendo un regolare contratto con il proprietario. Tuttavia, quest’ultimo ha deciso di vendere l’immobile. L’appartamento appartiene, oggi, ad un nuovo proprietario. Vuoi sapere se questa modifica incide sul…

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Stesura contratto locazione: chi la paga?

Chi paga la redazione dell’atto di affitto e le spese di registrazione: l’inquilino o il padrone di casa? Nel momento in cui si va a stipulare un contratto d’affitto è necessario redigere una scrittura privata e registrarla. Senza tali adempimenti, l’accordo tra locatore e conduttore è nullo, non produce cioè alcun effetto né per l’uno,…

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Risarcimento danni infiltrazioni: l’inquilino è responsabile?

Casa in affitto: chi paga i danni da infiltrazioni, il locatore o il conduttore? Potrebbe succedere che, nel corso di un normale rapporto di locazione, l’appartamento in cui vive l’inquilino sia interessato da alcune perdite d’acqua e che queste causino infiltrazioni di umidità nell’appartamento sottostante. In un’ipotesi del genere, chi sarà responsabile dei danni arrecati…

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Deposito cauzionale in conto canoni locazione commerciale

Canoni affitto: il debito si può compensare con la cauzione?  Si può usare la caparra come affitto? In materia di locazione (tanto ad uso abitativo quanto a uso commerciale), si assiste alla prassi di non pagare gli ultimi mesi di canone dell’affitto contando sul fatto che il deposito cauzionale possa compensare il debito. Quest’abitudine non…

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