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Casa acquistata con soldi genitori

Come si considera l’intestazione di un immobile al figlio con denaro proprio? Le conseguenze in merito alla comunione dei beni e alla successione ereditaria. Non è infrequente il caso dei genitori che, utilizzando i propri risparmi, decidono di aiutare il proprio figlio nell’acquisto di un’abitazione. Si tratta di un’operazione che può essere compiuta in vari…

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Donazione e problemi di eredità

Casa in donazione e contestazioni degli eredi: la tutela della legittima e la difesa dell’acquirente.  Comprare un immobile proveniente da una precedente donazione è rischioso perché espone l’acquirente all’azione degli eredi legittimari. Questi ultimi, infatti, se lesi nella propria quota di legittima, possono recuperare l’immobile entro 20 anni dalla donazione stessa.   Questi concetti, semplici…

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Si può affittare la prima casa?

Si può dare in locazione la prima casa e andare a vivere altrove senza perdere le agevolazioni fiscali? Un lettore ci chiede se si può affittare la prima casa. Ci racconta di aver acquistato un appartamento usufruendo delle agevolazioni fiscali, previste dalla legge, per la cosiddetta “prima casa”. Come richiesto dalla normativa, ha dichiarato, dinanzi…

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Azione revocatoria vendita immobile

Sì alla revocatoria se per l’acquirente il danno è conoscibile.  Quando un soggetto, che ha maturato una serie di consistenti debiti, vende buona parte del proprio patrimonio, il suo creditore può agire contro di lui e contro il relativo acquirente con la cosiddetta azione revocatoria. Scopo di questa causa – da svolgere necessariamente in tribunale…

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Possono pignorare la casa per un piccolo debito?

Importo minimo del debito per poter mettere all’asta la casa. Un lettore ci chiede se possono pignorare la casa per un piccolo debito. La domanda, nella sua formulazione generica, non consente di capire chi sia il creditore né la natura del credito. Da questi dati, infatti, dipende la risposta. Tuttavia, per fare una ricognizione generale…

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Penale per ritardata consegna immobile venduto

Come tutelarsi nel caso in cui il venditore-costruttore ritardi nella consegna della casa. Quando si compra un immobile in corso di costruzione o, addirittura, sulla carta, le possibilità che i tempi di consegna slittino di qualche mese sono tutt’altro che remote. È lo stesso acquirente che, ormai consapevole di come la puntualità non sia una…

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Cosa succede se non ci si presenta al rogito?

Contratto preliminare (compromesso): cosa fare in caso di inadempimento della parte venditrice o dell’acquirente.  Quando si firma un compromesso per la vendita di un immobile ci si impegna a concludere il successivo contratto definitivo, il cosiddetto rogito notarile. È solo quest’ultimo infatti l’atto che determina il trasferimento della proprietà del bene. Ma cosa succede se…

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Ipoteca e assegnazione casa coniugale

Cosa succede se la casa assegnata all’ex coniuge viene pignorata perché il proprietario ha smesso di pagare i creditori. Il tema dell’iscrizione di un’ipoteca e della assegnazione della casa coniugale è stato più volte affrontato dalla giurisprudenza. I problemi che sorgono al pettine sono essenzialmente due: che succede se, in presenza dell’assegnazione della casa familiare…

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Come vendere casa con mutuo in corso

Come cedere il proprio immobile pur in presenza di un prestito garantito da ipoteca e ancora da saldare. Alle volte, per procedere con serenità all’acquisto di un immobile, si chiede l’erogazione di un mutuo. In questo caso, ci si rivolge ad un istituto bancario affinché questi ti riconosca un prestito per concludere l’operazione. In pratica,…

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Acquisto casa all’asta: come tutelarsi?

Buongiorno, vorrei comprare un appartamento partecipando all’asta per andarci ad abitare. Me lo sono fatto mostrare dal custode delegato: diceva che è libero (ma una commessa del supermercato sotto mi ha detto che era abitato e che l’annuncio su Google c’era per sbaglio); l’offerta è per 1000/1000 della proprietà (anche se sulla perizia c’è scritto 500/1000), c’è un…

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