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Si può vietare il gioco dei bambini nel cortile?

Condominio: solo un regolamento approvato all’unanimità potrebbe impedire ai bambini di giocare col pallone a calcio sotto il palazzo.  In un condominio si può vietare il gioco dei bambini nel cortile? È una domanda frequente. Se la pone sia chi abita ai primi piani e non vorrebbe essere disturbato dai giochi e dagli schiamazzi dei…

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Conflitto di interessi in assemblea di condominio

Invalidità della delibera assunta con il voto decisivo del condomino in conflitto di interesse: le regole. La legge vieta la votazione, in assemblea di condominio, di coloro che si trovano in conflitto di interessi con il punto all’ordine del giorno. Ma l’annullamento della delibera non è automatico. È necessario infatti che il voto del condomino…

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Canone di affitto troppo basso: i rischi col fisco

Accertamento fiscale nei confronti del locatore se il canone di locazione è molto più basso della media praticata nello stesso quartiere.  L’affitto in nero è un’evasione fiscale. Chi infatti non registra il contratto di locazione, nascondendo all’ufficio delle imposte i proventi percepiti dal conduttore, evade sia l’imposta di registro (imposta da versare all’atto stesso della…

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Come recuperare canoni affitto non pagati?

Pignoramento dei beni del debitore: dall’ordinanza di sfratto e dal decreto ingiuntivo sino alla fase di esecuzione forzata. Cosa conviene fare? In un precedente articolo abbiamo visto quanto tempo passa per sfrattare un inquilino che non paga. Dopo aver riacquistato la disponibilità dell’immobile, però, c’è da affrontare un ulteriore scoglio: il recupero del credito insoluto.…

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Quanto tempo passa per sfrattare un inquilino che non paga?

Quanto tempo ci vuole per mandare via un inquilino moroso? La procedura di sfratto e l’esecuzione forzata. L’annoso problema della giustizia italiana è costituito dai tempi. I nostri processi durano, in media, molto più di quelli dei colleghi europei. Anche laddove si riesca a ottenere una sentenza favorevole, nel caso in cui la controparte non…

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Spese condominiali coniugi comproprietari

Come si dividono le spese condominiali sia in comunione che in separazione dei beni e cosa succede se marito e moglie si separano? Chi paga le spese condominiali quando la casa è intestata a una coppia di coniugi? E cosa succede se invece i due si separano e l’abitazione viene assegnata alla moglie? Il problema…

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Revisione tabelle millesimali: quale maggioranza?

Le regole di approvazione delle delibere assembleari che modificano i criteri di riparto delle spese; occorre distinguere tra rettifica e modifica vera e propria. Sei proprietario di un appartamento in condominio e nel tempo la situazione dei locali si è modificata: c’è stata una sopraelevazione ed alcune coperture di parti esterne, che hanno comportato un…

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Altezza parapetto: qual è il minimo?

Qual è l’altezza minima del parapetto di balconi, terrazzi e scale? A quali edifici si applica la legge sull’altezza minima dei parapetti? La legge pensa proprio a tutto, anche all’altezza minima che devono avere i parapetti di balconi e terrazze. Per parapetto si intende quell’elemento di protezione che serve ad evitare la caduta nel vuoto…

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Come uscire da un contratto di affitto?

Disdetta del contratto di locazione: quattro possibili ipotesi. L’eccezione del recesso senza preavviso.  La durata minima del contratto di affitto è fissata dalla legge. Le parti non possono prevedere una durata inferiore. Così, la normativa sull’equo canone prevede due tipologie di contratti: quelli a canone concordato (della durata di 3 anni + 2 di rinnovo…

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Se i rami della siepe sporgono nel giardino vicino

Distanza dal confine e potatura di una siepe: che fare se, crescendo, la pianta invade il confine con il terreno confinante? Un nostro lettore è proprietario di un terreno. Il vicino ha intenzione di piantare delle siepi a ridosso del confine tra i due fondi. Pur nel rispetto delle distanze minime previste dal codice civile,…

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