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Canone di affitto troppo basso: i rischi col fisco

Accertamento fiscale nei confronti del locatore se il canone di locazione è molto più basso della media praticata nello stesso quartiere.  L’affitto in nero è un’evasione fiscale. Chi infatti non registra il contratto di locazione, nascondendo all’ufficio delle imposte i proventi percepiti dal conduttore, evade sia l’imposta di registro (imposta da versare all’atto stesso della…

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Come uscire da un contratto di affitto?

Disdetta del contratto di locazione: quattro possibili ipotesi. L’eccezione del recesso senza preavviso.  La durata minima del contratto di affitto è fissata dalla legge. Le parti non possono prevedere una durata inferiore. Così, la normativa sull’equo canone prevede due tipologie di contratti: quelli a canone concordato (della durata di 3 anni + 2 di rinnovo…

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Locazione: risarcimento danni conduttore

Inadempimento del contratto di affitto e sfratto del conduttore: il semplice fatto di aver ottenuto la restituzione dell’appartamento non esclude un ulteriore danno per il locatore.  In un precedente articolo, dal titolo In quali casi si può mandare via l’inquilino, abbiamo scoperto che l’affitto può essere interrotto non solo per morosità o per scadenza del…

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Pagamento affitto da persona diversa dal locatario

Può un familiare dell’affittuario pagare il canone per conto di quest’ultimo anche se non ha intestato il contratto? Può una persona diversa dall’inquilino pagare il canone di affitto per conto di quest’ultimo? Quali implicazioni può avere un comportamento del genere per il locatore e il conduttore?  Come sempre quando ci sono in mezzo i pagamenti,…

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Affitto: a chi pagare dopo la vendita della casa?

Il proprietario di un appartamento può decidere di venderlo anche se è tuttora in corso di esecuzione un contratto di locazione. Hai preso una casa in affitto sottoscrivendo un regolare contratto con il proprietario. Tuttavia, quest’ultimo ha deciso di vendere l’immobile. L’appartamento appartiene, oggi, ad un nuovo proprietario. Vuoi sapere se questa modifica incide sul…

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Contratto di locazione parziale cedolare secca

In alcuni casi, il contratto di acquisto ha ad oggetto solo una parte dell’immobile. Hai deciso di affittare una stanza all’interno del tuo appartamento. Ti chiedi con quale tipo di contratto d’affitto sia possibile inquadrare tale fattispecie. Vuoi sapere se puoi accedere ad un sistema fiscale agevolato anche se affitti solo una stanza o se…

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Covid: cosa cambia sull’affitto delle case

Che succede se, a causa del lockdown, l’inquilino non riesce a pagare l’affitto o non può lasciare la casa a fine contratto perché costretto a quarantena. Non solo limitazioni alla mobilità dei cittadini, didattica e lavoro a distanza o centri commerciali chiusi: le restrizioni imposte dalle misure anti-Covid hanno da mesi un forte impatto anche…

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Un malato di tumore può essere sfrattato?

Affitto: si può mandare via di casa un malato di cancro? Cosa prevede la legge in materia di locazioni? Un nostro lettore ci chiede se un malato di tumore può essere sfrattato. Ci fa presente di assistere da alcuni anni il padre, ospite in casa propria da quando gli è stato diagnosticato un cancro. A…

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Stesura contratto locazione: chi la paga?

Chi paga la redazione dell’atto di affitto e le spese di registrazione: l’inquilino o il padrone di casa? Nel momento in cui si va a stipulare un contratto d’affitto è necessario redigere una scrittura privata e registrarla. Senza tali adempimenti, l’accordo tra locatore e conduttore è nullo, non produce cioè alcun effetto né per l’uno,…

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Risarcimento danni infiltrazioni: l’inquilino è responsabile?

Casa in affitto: chi paga i danni da infiltrazioni, il locatore o il conduttore? Potrebbe succedere che, nel corso di un normale rapporto di locazione, l’appartamento in cui vive l’inquilino sia interessato da alcune perdite d’acqua e che queste causino infiltrazioni di umidità nell’appartamento sottostante. In un’ipotesi del genere, chi sarà responsabile dei danni arrecati…

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