Consulenze

Cessazione attività: si devono versare gli acconti Irpef?

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A settembre 2018 ho chiuso la partita Iva e cessato l’attività; per tale motivo ho ritenuto di non versare gli acconti Irpef per l’anno 2019 dato che la pensione sarebbe stata tassata interamente alla fonte. Purtroppo l’Agenzia delle Entrate, nel controllo automatizzato, non ha rilevato gli acconti e ha inviato avviso bonario con sanzioni e […]

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Pertinenza abitazione principale: quando scatta l’accertamento Imu

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I coniugi Tizio e Caia sono titolari di due immobili nello stesso Comune: una casa di abitazione e un C2, classificato come pertinenza dell’abitazione principale, per cui non si è mai pagata l’Imu. Il Comune ha inviato avviso di accertamento esecutivo per Imu da anno 2017 a 2021 in quanto dalla planimetria catastale risultano iscritte […]

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Immobile da costruire su terreno di proprietà: obbligo di fideiussione e polizza assicurativa del costruttore?

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Sono proprietario di un terreno sul quale ho già ricevuto dal Comune il “permesso di costruire” un villino. Ora mi sto accingendo ad appaltare la “costruzione di un grezzo avanzato” ad una impresa di costruzioni. L’impresa in questione è obbligata al rilascio di Fidejussione e della successiva “polizza assicurativa RC postuma” a cui fa riferimento […]

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Immobile da ristrutturare: il proprietario può recedere dal contratto di locazione?

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Vivo in appartamento in virtù di regolare contratto di locazione uso abitativo. I primi 4 anni sono scaduti ad aprile 2022. Ho ricevuto una pec in cui il proprietario mi comunica che, per lavori di ristrutturazione (non di vendita), devo lasciare libero l’immobile da persone e cose entro il 30 novembre 2022. La ristrutturazione è […]

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Pensionato: tassazione compensi per attività sportive dilettantistiche

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Posso lavorare come collaboratore per un’associazione sportiva dilettantistica anche se pensionato? E se sì, i compensi provenienti da tale attività vengono tassati dallo Stato? Il Testo Unico delle imposte sui redditi (Tuir, DPR 22 dicembre 1986, n. 917) all’art. 69, comma 2 [1], prevede che tutti i compensi derivanti da attività sportive rese ad un’associazione […]

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La conciliazione davanti al giudice vincola gli acquirenti?

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Ho concluso una conciliazione davanti al giudice. Ho poi venduto l’immobile relativamente al quale la conciliazione fu siglata. Gli acquirenti sono obbligati a rispettare quell’accordo?  Il verbale di conciliazione da lei allegato, come le è noto, costituisce ai sensi dell’articolo 185 del Codice di procedura civile, titolo esecutivo (come, peraltro, viene ricordato nello stesso verbale). […]

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Nel testamento si può inserire una condizione?

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Posso scrivere nel mio testamento che se un erede lo impugna per qualsiasi motivo perderà la quota disponibile? E posso firmarlo indicando come data il giorno prima della mia morte? E’ sicuramente possibile inserire in un testamento la cosiddetta condizione risolutiva (vedasi infatti l’articolo 634 del Codice civile che vieta solo le condizioni impossibili e […]

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Come far rispettare gli impegni di una conciliazione?

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Ho conciliato una controversia davanti al giudice. Come si interpreta la clausola contenuta nel verbale di conciliazione? Come si fa a farla rispettare?  Il verbale di conciliazione da lei allegato è stato sottoscritto dalle parti per definire bonariamente una causa già avviata (ai sensi dell’articolo 185 del Codice di procedura civile). Il verbale di conciliazione, […]

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Posso intestare un immobile ad un minore?

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Vorrei intestare una casa ai miei figli minorenni. Come fare? L’operazione che lei intende realizzare, cioè intestare ai suoi figli minorenni la proprietà piena di un appartamento, è sicuramente possibile. Per renderla concreta occorre naturalmente rivolgersi ad un notaio, ma il notaio non potrà predisporre l’atto se lei (e l’altro genitore dei suoi figli) non […]

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Il regolamento condominiale può vietare gli affitti brevi?

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Nel regolamento del nostro condominio sono vietate in genere le attività rumorose e in particolare le attività di albergo, locanda e affittacamere. Noi subaffittiamo per brevi periodi un nostro appartamento. L’amministratore può vietarcelo? Per poter essere efficaci nei confronti dei condomini, i divieti relativi all’uso ed alla destinazione delle proprietà esclusive devono: essere contenuti in […]

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